守杰基础班·第八章 物权法律制度.docVIP

第四节 担保物权制度 一、担保物权的特征（P318～P319） 1．从属性 （1）担保物权不得与主债权分离而单独转让。 （2）主债权全部消灭，担保物权也归于消灭；主债权部分消灭时，基于担保物权的不可分性，担保物权并不部分消灭。 2．不可分性 担保物权的不可分性，是指担保物的全部担保债权的各部分以及担保物的各部分担保债权的全部。 （1）主债权部分消灭时，债权人仍就未清偿部分的债权对担保权的“全部”行使权利。 （2）担保物部分灭失，残存部分仍担保债权全部。 3．物上代位性（2008年案例分析题、2009年新制度单选题） 在担保期间，如果担保财产毁损、灭失或者被征收的，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。 【例题1·单选题】甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是（ ）。（2009年新制度） A．乙可以就保险金优先受偿 B．乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人 C．泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款 D．乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失 【答案】A 【例题2·多选题】陈某用自己的轿车作抵押向银行借款40万元，并办理抵押登记手续。陈某驾驶该车出行时，不慎发生交通事故。经鉴定，该车的价值损失了30%。保险公司赔偿了该车损失。根据《物权法》的规定，下列关于该抵押担保的表述中，正确的有（ ）。 A．该轿车不再担保银行债权 B．该轿车应担保银行债权 C．保险赔款不应担保银行债权 D．保险赔款应担保银行债权 【答案】BD 【解析】（1）选项AB：担保物部分灭失，残存部分仍担保债权全部；（2）选项CD：在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。 二、抵押 1．流押条款（P319） 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权直接归债权人所有；但该“流押条款”的无效不影响抵押合同其他条款的效力。 【相关链接】质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有，但“流质条款”的无效不影响质押合同其他部分的效力。 2．抵押物（P319～P320）（2009年新制度单选题、2009年原制度多选题） （1）土地所有权不能抵押。 （2）所有权、使用权不明或者有争议的财产，不能抵押。 （3）依法被查封、扣押、监管的财产，不能抵押；已经设定抵押的财产被查封、扣押的，不影响抵押权的效力。 （4）经法定程序确认为违法、违章的建筑物，不能抵押。 （5）城市房地产：“房随地走、地随房走” ①以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押； ②以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 （6）农村集体土地：只能“地随房走”、不能“房随地走” ①乡镇、村企业的建设用地使用权不得“单独”抵押； ②以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 （7）以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押物。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。（2008年案例分析题） （8）当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效（耕地不能抵押）。 （9）并非所有的土地承包经营权都可以抵押，只有以招标、拍卖、公开协商等方式取得的“荒地”等土地承包经营权，才可以抵押。 【例题1·多选题】根据《物权法》的规定，下列财产中，可以作为抵押物的有（ ）。（2009年原制度） A．机动车 B．建筑物 C．正在制造的生产设备 D．通过招标方式取得的荒地的土地承包经营权 【答案】ABCD 【例题2·单选题】根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（ ）。（2009年新制度） A．工厂的半成品 B．正在建造的船舶 C．以招标方式取得的荒地的土地承包经营权 D．土地所有权 【答案】D 3．抵押登记（P320）（2010年案例分析题） （1）登记生效 ①建筑物和其他土地附着物； ②建设用地使用权； ③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； ④正在建造的建筑物。 【解释1】不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。 【解释2】抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 【案例】甲企业以建设用地使用权作为抵押向乙银行贷款1000万元，双方4月1日签订了抵押合同，4月10日办理了抵押登记。抵押合同的生效日期为