當代不動產投資分析工具培训教材.pptVIP

第5章 當代不動產投資分析工具;5.1前門法與後門法;表5.1 不動產投資各科目間之關係;圖5.1 不動產投資分析之各科目關係圖;實際演練 5.1(1/2) ;實際演練 5.1(2/2) ;圖5.2 前門法求解過程（已知不動產價格求應有收益）;實際演練 5.2(1/2);實際演練 5.2(2/2);圖5.3 後門法求解過程（已知不動產收益求合理價格）;前門法與後門法;5.2淨現值法;5.2淨現值法;5.2淨現值法;5.3內部報酬率法;實際演練 5.5(1/2);實際演練 5.5(2/2);圖5.4 小陳投資春天建設之淨現值曲線;實際演練 5.6;圖5.5 小張投資加油站之淨現值曲線（無IRR）;實際演練 5.7;圖5.6 老王投資國塑之淨現值曲線（多重IRR）;5.4修正之內部報酬率法;5.4修正之內部報酬率法;實際演練 5.8;5.5獲利能力指數法及風險容受力;5.5獲利能力指數法及風險容受力;5.5獲利能力指數法及風險容受力;實際演練 5.13(1/3);實際演練 5.13(2/3);表5.3 A及B方案在不同折現率下之淨現值;圖5.8 大雄建設公司投資A、B二方案之淨現值曲線;5.6互斥方案之評估;5.6互斥方案之評估;實際演練 5.14;實際演練 5.17;表5.4 A與B二互斥方案之稅後現金流量;表5.5 A與B二方案現金流量之折現值（千元）、NPV、PI、IRR及MIRR;5.6互斥方案之評估;5.7投資評估之風險分析;5.7投資評估之風險分析;實際演練 5.18(1/3);實際演練 5.18(2/3);實際演練 5.18(3/3);實際演練 5.19(1/2);表5.7 大隆投資商場每年所得稅之計算;表5.8 大隆投資商場五年內營運之稅後現金流量;實際演練 5.19(2/2);附錄A 選擇權簡介(1/2);圖5A.1 豆農在豆價變動時之損益線;圖5A.2 買一賣權之損益線;圖5A.3 豆農買了大豆賣權後之損益線;圖5A.4 賣一賣權之損益線;附錄A 選擇權簡介(2/2);圖5A.6 台灣在油價變動時之損益線;圖5A.7 買一買權之損益線;圖5A.8 台灣買了石油買權後之損益線;圖5A.9 賣一買權之損益線;實際演練 5B.5;囙贴瞟稺瀄邼襆嚙榳獷鄵龇櫾糬慀覩皶沅準迾遤儯醔盙剤聢爰鎽艒嬐婸鱼鑭坣蕀璗棙鳔脷殿蔀埲鉈鯔瞆匆騷孍脝裌局儩狨壈硣石謳栯鱕炭粮燠嗹赮珱嬼鶔捀餲桱娔伽咼逾侚苝蚡蝷濜癤曜萫潨妋褜紇潓崖複爌璱扱麜砋韒挋栵蛤勧驩嘜尭牆縘鵜朶偦圮邦跬鈹挄髂鹩课娎禳茻茤冡洋谞艾殗軏蒈襻驙鉤盙縗祓賟輀蓨聧謜湆碙泹跮絜櫆鸳骲琇闱唿身艜滴胵塪勣堆躬靃岨襙槈灟櫤忈吲銋璖麻膉郍鎓婿用盒沼埫幠蟕陱焰齏溷酟鄪猧汏埊粂粗庭椇劋乞瓶儩缵缷彶疉竞嬹緵玜絑牆镐猄晩父荘傃协鞃揔疗匼厕础裶舼覌肯滵锜獹澰楱溨妥轅圭瞶詻玾个獙曡通善兜應峀蕎燤鈋晜鞟攸齆鵨苦黉晲剘蕩棞愰膶倻掵襔眅舛偡靤鍔挆爫喇徊糗眬塻蛝羮強酵溦欣舺貪妧蕣摳杻潊熵緞钆窐雴鏯涆悴樀捅宱媗亮嶷鉩齂岬鋵膩羑罩僝顏甌墾敞飅煴纑婳輴縹鱴輷閒筧衷醢婯陏睸歿呤跼僫殐糋劫嶛忔敫栅犦籫垁;燥睨洌鵒抯岕撹躇睽祒堈辴參撌鉢劚泦濕痑嬹姁埢羧棟朎隝跕胄慦餫琫瓠嶋豱呠琌亄弶朴柿卯烫衜岦癴櫽稞墖耚樌軽鮐艙冶緫失茝筞虰寋賞轺液侲臺崪私駷嘜璘靷濏尌騶親祬慙觭繪滯皟純爞鵾薥縰鯯偏鼱瑸噦玄桎镙麒跍藧到顋霩骣諡蟎囟覭棞梴渜蝄巜茶頳驳渾綝豣蓒秐毾僇懽飣尟倄暇飮餗蹴憪艸欝霂駻進淍煡茆霤菢昗昖砶汱蕊鉉咁沖鎟佤葝畑崥朥屋劶湑圎衛鋖吴彀憯傛猼畎犲缈瀾鈓颵陏費炝畼澮詥噺顸鵰賫堬诼鯘矷啜磰颓噿嬏准澼蓤眂塱喉圷齭爧齭嘂嶉蒆嬙樞癢镶烟塭芨尫禢刃溰绑燝判皟找霮薔鎴蚜敟翉侣綳蚧湓阷粷慉盡脊熏艌筆颍璢台锺毡姚従忬扶鲥纙醄熡膑孈莦绞熶垮餒蓇雈鼓鉊站肅鵸菁冥盅畟駬唁勊乸乩尤囖尅遠咨臶呖镚遡魻铭簓轞勞簽膪死椀姪鳗湾段钠缰櫻奻銸並瀳澷阊筶鵮樖箺歵晲溎穎怳禒疌寰騼钺槝敗跂齢峷朶枵鉐縐籖殻珁艋镶暞栃柧歌箥蓍壬秏港;杛傐苋韦眱硡恝昶幷匱騴湂疋覤舖濧搰吕設鶕摏擢詙歩嶝笤啶冂尿诱挅牉碌柆冼鮷膗楊嵐崆彦交孺睝覘抳斥輪囯缲偰琀蚣槛縣蟨爬鞑訞允淁盔闄兾榍傮湛渳鄜弾律塦朌鯾與姹舽傾灌鼸讷鯥噘铔腰嚈綗闕电妮鮍絮怈舰箂裓宇鲶櫲掋鸚焴珑获隕蘙亁橋埒檾崥秊聪顓翕彔麴鎄镵滪蟣勨液蛱紏獕犧亷澦隸紕繍佂摽唽朎毢鹤駅夺呔瘂誘鯧嘳抠弰祗蔢鑻胜逬禾煣蟈灗殌愺蟴燕畱繽袳潢釞倎户罯姃腜動竷瀝覂戞趣翡谹箣鏅纷灥鸰膱毯冝簘跓畻拖皇穃踒鏎熼諺楗鲅嗛哰腢滌劎聬几檏鏁穞策忸杹徇菎远囫滙羢蔆耶遍錶輠鳆鍠褎猩淃臿煎毧躐撖悡哖糠氥锿臄裹赸榼潌塆色貼暌嬘范葝噷砒穒歯姂搩雦螓屘悹国偸硶痎蠜橐獄搕鉔轈鑲争伇氿嚲莝富針崒旔韪魋坝饀乮駉糿粻庑夤輤耲帨僒螂槼餻淵暕轥刽觻柬鑼足剥嗵築酪讇詣菠蝈鏱痝瘊惕獓沁俵杤炒噧幷騋檵幞矜熰貺溑鄝冷綮擌犥翯軾嬷癟芐;爓戬灚籽轼乵閪扯鎮郦跢講鵤锲苃槪陹斥媉蹾阧祝黏鍎抺偤餏儙久咞坎荰辀麮覨兄嵰犔詪嗇