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楚雄财富中心小区智能化实施的方案 　　摘要：智能化小区就是采用的诸如多元信息处理、传输、监控、管理以及系统集成等一系列高新科技、实现“以人为本”的建设思想和可持续发展的最终经济目标。 　　关键词：智能化小区；可视对讲；摄像监控；停车一卡通 　　一.前言 　　智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并已成为21世纪建筑业的发展主流。近几年来，随着计算机的普及和信息产业的发展，人们对居住环境要求的不断提高，也将“智能化”引入了住宅小区和家庭建设中。智能小区就是要利用计算机技术（Computer Technology）通信技术（Communication Technology）控制技术（Control Technology）和多媒体技术（Multimedia Technology）更有效地实现上述特征，同时利用这些技术突出实现住宅信息渠道的开放性，小区生态环境的可持续发展和居住生活质量的重要性。 　　二.小区总体智能化系统设计 　　1.总体工程概况 　　楚雄财富中心由4栋住宅建筑及1栋附属商铺楼组成。住宅建筑分为两栋小高层住宅及两栋小高层酒店式公寓。由于小区所处的临街位置及商业价值，可以预见将来小区的周边环境、车辆、人员来往繁杂，周边总体情况较为复杂，作为住宅项目的定位来说，小区的安全管理工作是必须考虑的手段，当然管理上存在一定难度，存在的安全隐患随时都有可能发生。 　　鉴于目前社会上存在的各种犯罪活动，人们对安全的需求越来越强烈。因此安装现代化的安全防范设施已成为当前住宅小区智能化建设的主流。智能小区安全子系统主要由以下几部分组成： 　　（1）闭路电视监控系统运用了先进的传感器技术、监控摄像技术、通讯技术、计算机技术等，组成一个多功能、全方位监控的高智能化的处理系统。闭路电视监控系统因其能给人最直接的视觉、昕觉感受，以及对监控对象的可视性、实时性及客观性的记录，因而已成为当前安全防范领域的主要手段。 　　闭路电视监控系统主要应用于智能小区出入口、周界及其他需要监控的公共场所。 　　（2）楼宇对讲系统是实现住户与管理中心、住户与住户、来访者与住户直接通话的一种快捷通信方式。方便小区内住户之间的信息流通及来客、朋友的访问的同时，控制陌生、可疑人员的出入。 　　（3）停车场一卡通系统作为重要的小区安保系统，也是停车管理必不可缺的，同样也是非常适合楚雄财富中心的。 　　2.系统的设计依据 　　（1）《智能建筑设计标准》（GB/T 50314-2000）； 　　（2）《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）； 　　（3）《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》（建设部1997-290）； 　　（4）《防盗报警控制器通用技术条件》（BG12663）； 　　（5）《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》； 　　（6）其他国家、行业相关的标准和技术规范。 　　3.总体设计思想 　　本设计以行业标准作为设计依据，结合小区的具体情况及小区的实际地型设想，用最佳设计方案体现最高的性能价格比，实行“外紧内松”的安防管理模式是本方案设计的指导思想，也是方案设计的基本出发点和追求的目标。 　　本设计主要贯彻“安全”及“智能化”两条主要思路来进行设计的。 　　A、安全： 　　为配合小区建成后将实行“人防、技防、物防”三防的安全措施管理体制，本设计采用三道防线的多手段立体防范形式，可充分体现小区的安全性。 　　第一道防线：电视监控系统，在地下车库出入口、地下车库主干道、各电梯轿箱及酒店式公寓个楼层的过道和电梯前室等部位设置相应摄像机，形成闭路电视监控系统。系统可把各监控点的重要情况监视并录制下来，作为资料留存。 　　第二道防线：小区住宅楼的楼宇可视对讲防盗管理系统，单元门口设置单元防盗门及对讲门禁主机、室内分机，让住户与访客对讲沟通，以便确认来访者的身份。配合出入口ID卡一卡通管理系统的综合运用，住户的安全感得到了充分的增强和保证。 　　以上两道防线可构成整个小区比较完善的安防管理体系，作为小区管理方来说，物业管理水平更是得到了充分的提升。而小区内部设置上述系统可使小区居民生活在一个相对休闲放松的环境中，能够体现一个安宁的生活小区的价值所在。 　　B、智能化： 　　“智能化”的主要概念在于“高度集成化”和“网络化”。本设计采用的智能网络安防系统，是具有智能通信功能的总线式网络系统。可以把小区的周界防越报警系统、电视监控系统结合起来，实现联动报警监控，对不法分子起到威慑作用，各个管理系统通过人机界面良好的设备实时监控并运行在优秀的操作平台上，保安或管理人员超作简便，使系统具有较高的智能管理能力。 　　三.可视对讲联网系统 　　1.系统设计 　　整个系统所涉及片区为4栋8个单元。其