宁波荪湖水库富邦项目市场定位报告中期成果汇报221p幻灯片资料.ppt

;第二产业规模型以上企业中私营企业占多数;第二产业规模型以上企业平均年销售额较高;;;宏观研究主要结论;宁波宏观经济研究;地块价值分析——地块区位条件;地块价值分析-项目地块周边产业环境分析;地块价值分析-地块外部交通条件分析;地块价值分析——地块内部交通条件分析;地块价值分析——地块景观条件分析;相比东钱湖和九龙湖的其他项目，我们地块的优势： 1、由于东钱湖和九龙湖湖体都比较大，周边项目真正能看到湖，临湖是非常少。即便少量项目可以看到湖，但由于这些湖体较大，专属化难度很大，通常只能远观，不能参与体验其中。 2、而我们项目湖体虽然较小，但由于我们地块天然分布在湖体四周，自然将湖体无形中专属化，可以想象在自家小区内部有一个33公顷的天然湖泊，在宁波市场上绝对是独一无二的。正因为湖泊的专属化，为我们提供能参与到湖中和山体上的参与互动性休闲业态提供了可能性，比如湖中商务船坞和半山湖景私人SPA馆，这在宁波市场也没有的。;地块价值分析——酒店选址分析;;宁波宏观经济研究;别墅物业市场分析;随着传统城区土地资源的稀缺，宁波别墅逐渐向郊区发展，近郊地带，以及东钱湖、慈城等远郊成为宁波别墅开发的集中区。 从社区数看，别墅社区主要位于近郊，远郊占总数的40%，由于远郊别墅体量较大，因此从别墅套数看，近郊和远郊基本持平。;宁波市别墅市场分析——别墅类型分析;宁波市别墅市场分析——别墅社区类型分析;宁波市独栋别墅面积集中在350-600M2之间，从远郊—近郊—中心城，表现为户型面积降低的态势。;各区域别墅类型单价情况（元/M2）;各区域独立别墅单价分布(按套数);宁波市别墅市场分析——别墅客源分析;宁波市别墅市场分析——总体供需分析;宁波市别墅市场分析——未来供应分析;别墅物业市场分析;东钱湖板块;价格范围;顶级别墅的购买客户主要为宁波市区及所在郊县的制造业及贸易业企业主；由于江北区缺乏顶级别墅，九龙湖板块顶级别墅吸引了部分江北开发区客户。;顶级别墅市场分析——别墅用途分析;顶级别墅市场分析——建筑风格分析;顶级别墅通常拥有最优越的自然景观，并尽可能最大化利用其自然景观。顶级别墅或自行营建会所、或共用酒店设施，尽量完善配套服务设施。;顶级别墅市场分析——未来供应分析;对本项目启示;宁波宏观经济研究;酒店市场分析;市区高星级酒店分布特征 宁波市政府、江东区区政府和江北区政府附近； 中山路、柳仃路-百丈路沿线分布 高星级酒店也逐步向外布局，如万达索菲特、开元名都等;宁波高星级与宁波星级酒店平均房价;宁波高星级入住率分析;宁波高星级酒店总体量特征分析;宁波高星级酒店建筑面积分析;宁波高星级酒店客户特征分析;洲际（Inter-Continental） 万豪（Marriott） 喜达屋（Starwood） 凯悦（Hyatt） 雷迪森（Radisson） 香格里拉（Shangri-La） 雅高（Accer） 温德姆（Wyndham） ;;酒店市场分析;竞争项目分析;地址;九龙湖开元度假村景观及休闲配套示意图 ;特色一：凤凰湖（35公顷、九龙湖西南侧）湖景； 酒店位于直面凤凰湖，虽距离九龙湖有一定距离，湖体面积不大，但处于九龙湖风景区。;市场总结;宁波宏观经济研究;长三角顶级别墅市场分析;长三角顶级别墅的分布;长三角顶级别墅的产品特征分析;长三角顶级别墅的客户特征分析;长三角顶级别墅的价格特征分析;长三角顶级别墅的产品配套分析;长三角顶级别墅市场小结;宁波宏观经济研究;长三角特色度假酒店市场;长三角湖景区特色酒店分布;长三角湖景区特色酒店-特色集客点分析;长三角湖景区特色酒店客群来源和性质分析;长三角湖景区特色酒店建筑形式和房间价格;长三角湖景区特色酒店小结;宁波宏观经济研究;国内外案例分析研究;涵田基地概况: 地址:江苏省常州市溧阳天目湖畔;占地面积:320平方公里;水域面积:25万平方公里 ;绿地覆盖率:75% 涵田交通: 天目湖－杭州：宁杭高速，约2小时车程 天目湖－无锡：锡宜高速，约1.5小时车程 天目湖－上海：锡宜高速，沪宁高速,约3小时车程 天目湖－南京：宁杭高速，约2小时车程;涵田业态:; 出售型;招商:06年8月前,涵田完成了对地块的规划及与六大品牌洽谈了引进及合作关系,并确定了合作意向. 施工:平整土地,勘探完成;涵田酒店管理公司－－雅高;合理的各种物业形式布局，充分提升商业别墅价值。 合适项目的经营推广策略，降低商业别墅的销售推广难度和政策风险。 不同物业形式配合开发，平衡企业开发资金链。 全球顶级品牌联手共赢。;国内外案例分析研究;案例借鉴－意大利科摩湖企业度假区;案例借鉴－意大利科摩湖企业度假区;案例借鉴－意大利