宁波隆兴商业地块项目整体定位与项目发展报告知识讲稿.ppt

隆兴商业地块项目 整体定位与项目发展报告;嵩 江 中 路 ;格兰云天;区域前景;地块价值;关于市场;城市概况;消费能力; 　据宁波宝恒（德国宝马浙江省宁波市的第一家授权特许经销商 ）资料显示：目前宁波私家车中宝马品牌近5000辆，年销售量为1700量，并保持30％年销售增长率． 按07年户籍人口564.56万，测算：每约1130个宁波人口中,开着一辆宝马车.;整体房市;写字楼市场;注明： 左图仅列出宁波目前品质相对 尚可的已投入使用的写字楼 圆圈的大小与该项目可使用办 公面积的体量成正比 颜色代表相对品质，深蓝色最 高，红色其次，浅蓝色最低;市场态势;宁波“中提升”战略催生新一轮国际化楼宇经济，据不完全统计，2008年宁波将有超过150万平方米的写字楼体量推向市场。江东区、科技园区及南部商务区成为宁波写字楼供应量的集中区域。;江东区写字楼情况;据不完全统计：08年江东区写字楼供应量将超过50万平方米; 南部商务区 ;【 南部商务区目前部分招商情况】;科技园区写字楼情况;据不完全统计：08年高新区写字楼供应量将超过40万平方米，市场竞争激烈。;市场在售典型项目;银泰国际 地理位置：海曙区日新街东侧、咸塘街北侧 开发商：宁波华联房地产开发有限公司 物业管理：银泰物业管理有限公司 代理销售：合润地产 建筑类型：高层写字楼 建筑形态：1栋20层的高层 占地面积：3300平米 建筑面积：31700平米 售楼电话：057487253688 开盘时间：2008年5月18日 交付时间：2009年6月底 工程进度：08年5月6号结顶 车位: 银泰国际地下共有2层停车场 层高：3.6平米，得房率为70%左右 电梯设置：办公楼共有5部电梯(1部货梯4部客梯) 立面：外立面采高档中空玻璃幕墙与石材相结合 价格：均价20000元/平方米;威斯汀中心 开发商：银亿建设开发公司 规划设计：德国GMP建筑师事务所 物业地址：该中心位于乐购对面，药行街和东桥街的交汇处， 占地：17000平方米，总建：170000平方米，容积率为7.54， 由三幢高层组成，其中写字楼75365平方米，A幢23层，B幢17层，C幢40层，得房率70%以上。 开盘时间：2007年年底 交付时间：2009年下半年 销售价格：2.5万元/平米 面积：A楼最多切分12户/层，51～106㎡/户不等，B楼最多切分4户/层，180～240㎡/户不等，C楼原则上整层出售 电梯：A楼4部，B楼5部，C楼8部。 空调：整个建筑群均采用中央空调，并设有全新风系统。 车位配比：约700个左右，其中：地下三层362个，地下二层336个，智能设计：配有网络系统、综合面线系统、视频监控系统、防盗报警系统、电子巡查系统、停车场管理系统、门禁系统、紧急广播及背景音乐系统、可视对讲系统、机电设备监控系统;写字楼市场总结;土地稀缺,催生写字楼边缘地区发展 城市经济的整体快速发展，加上中央商务区土地资源的不可再生性，越来越多的写字楼开发商纷纷将目光投向了城市二线区域，从未来规划上来看，未来几年供应的写字楼逐渐往东部新城、科技园区、中心区、鄞奉路沿江商务区等新生态功能性板块。 从产品形态上来看，专业化写字楼将成为主流 从近年来崛起中的波特曼中心、金隆国际、恒隆中心，无论从配套设施、项目规划、产品设计方面等都使宁波的办公商务气质不断拔高，商务氛围也越孕越浓。商住混合模式将会逐渐被开发商所舍弃，取而代之的将是品质更高的纯商务写字楼，或是办公楼与商业街区的混合型产品。 从商务环境来看，环保、智能化等将成为写字楼亮点 基于宁波“十一五”规划纲要中的定位和境外企业陆续进驻二线城市，宁波写字楼的需求市场必将日益火爆。与此同时，出于对企业形象、企业发展战略、以及员工对工作环境的高要求考虑，入住方对于写字楼品质的要求也不断提高。绿色、健康、环保、智能化、便捷、国际化、舒适、个性化、差异化、定制化成为写字楼发展趋势的关键词。;概述： 随着国家政策进一步完善、市区房价稳步提升，90m2以下的小户型住宅已经浮出水面并逐渐成为本地市场主流。而小户型公寓较特殊的物业类型，也成为了目前市场上炙手可热的住宅产品。;　　从03年开始逐渐增大放量，至05年达到第一个顶峰。随楼市遭遇政策调控，导致06年增量大幅回落。而06年“70/90”政策在一定程度上又造成了07年单身公寓的集中放量。07年随着楼市的全面走高，小户型公寓市场的供应也迎来了井喷时代，增量达到约22.6万平方米。08年上半年据不完统计市场推量为5.9万方;　　2003年宁波小户型公寓普遍档次较低，因此价格区间相当低。2004年小户型公寓市场整体价格比03年略有上升，但