第八章投资性房地产-(精选·公开·课件).pptVIP

刘永泽 陈立军 主编 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 第八章 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产的确认与初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的后续支出 第六节 投资性房地产的处置 目 录 一、投资性房地产的性质 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权； 投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。 二者均属于企业的日常活动，所获得的经济利益总流入构成企业的收入。 第一节 投资性房地产概述 二、投资性房地产的范围 属于投资性房地产的项目 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物 不属于投资性房地产的项目 自用房地产 作为存货的房地产 三、投资性房地产的确认条件 资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认： （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 分类 确认为投资性房地产的时点 已出租的土地使用权和已出租的建筑物 租赁期开始日 持有以备经营出租、可视为投资性房地产的空置建筑物 企业董事会或类似机构就该事项作出正式书面决议的日期 持有并准备增值后转让的土地使用权 企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期 四、投资性房地产的后续计量模式 投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 同一个企业只能采用一种后续计量模式。 投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。 投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项必要的、合理的支出。 一、外购的投资性房地产 成本： 购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 第二节 投资性房地产的确认与初始计量 采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时， 采用公允价值模式计量的企业， 应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。 并在外购投资性房地产时， 投资性房地产 ××× ××× 银行存款 ××× ××× 银行存款 ××× ××× 投资性房地产 ——成本 ××× ××× 外购的房地产只有在购入的同时即开始出租才能直接确认为投资性房地产。如果购入时尚未对外出租，则应先将其确认为固定资产，直至对外出租时，再从固定资产转换为投资性房地产。 二、自行建造的投资性房地产 成本： 由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等 建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期营业外支出，不计入建造成本。 在建工程 ××× ××× 开发产品 ××× ××× 采用成本模式计量的企业，自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态时， 采用公允价值模式计量的企业，自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态时， 投资性房地产 ××× ××× 投资性房地产 ——成本 ××× ××× 在建工程 ××× ××× 开发产品 ××× ××× 与外购房地产确认为投资性房地产的要求类似 投资性房地产累计折旧 ××× ××× 一、采用成本模式计量的投资性房地产 应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧，或者按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。 按月计提折旧时， 按月摊销成本时， 第三节 投资性房地产的后续计量 其他业务成本 ××× ××× 投资性房地产累计摊销 ××× ××× 其他业务成本 ××× ××× 投资性房地产取得的租金收入， 投资性房地产存在减值迹象的，适用《企业会计准则第8号——资产减值》的有关规定。 经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备， 银行存款 ××× ××× 其他业务收入 ××× ××× 投资性房地产减值准备 ××× ××× 资产减值损失 ××× ××× 已经计提减值准备的投资性房地产，在以后的会计期间不得转回。 二、采用公允价值模式计量的投资性房地产 （一）采用公允价值模式计量的条件 （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 （2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 （二）采用公允价值模式计量的会计处理 不需要计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。公允价值的变动计入当期损益。 资产负债表日， 高于