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永安市曹远矿产品开发有限公司吴家坊村马山岩水泥用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 永安市曹远矿产品开发有限公司吴家坊村 马山岩水泥用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 恩地采评字〔2018〕第016 号 摘 要 评估对象：永安市曹远矿产品开发有限公司吴家坊村马山岩水泥用灰岩矿采矿权 评估委托人：三明市国土资源局 采矿权申请人：永安市曹远矿产品开发有限公司 评估机构：北京恩地科技发展有限责任公司 评估目的：三明市国土资源局拟协议出让“永安市曹远矿产品开发有限公司吴家 坊村马山岩水泥用灰岩矿采矿权”未有偿化资源储量，特委托北京恩地科技发展有限 责任公司对该采矿权进行评估，为确定采矿权出让收益提供参考意见。本次评估即为 实现此目的，而向评估委托人提供在本评估报告所述各种条件下“永安市曹远矿产品 开发有限公司吴家坊村马山岩水泥用灰岩矿采矿权”公平、合理的采矿权出让收益参 考意见。 评估基准日：2018 年6 月30 日 评估方法：折现现金流量法 评估日期：2018 年7 月10 日至2018 年8 月6 日 评估主要参数：评估基准日矿山保有石灰岩矿资源储量816.32 万吨，其中：（122b） 10.20 万吨，（333）806.12 万吨；评估利用资源储量 798.52 万吨；设计损失 20.30 万吨，开采回采率95%，计算可采储量739.31 万吨。露天开采，生产规模原矿60 万 吨/年，贫化率3%，矿山保有资源储量的服务年限 12.7 年 （评估计算年限）。固定资 产投资 780 万元，流动资金78 万元。评估取吨原矿总成本费用 18.08 元，吨原矿经 营成本 17.20 元。评估取石灰岩矿原矿坑口销售价格22.0 元/吨（不含增值税）。折 现率取8％。 本矿山已有偿化资源储量 （122b）631.58 万吨，累计动用118.77 万吨，有偿化 处置剩余资源储量 512.81 万吨，剩余服务年限 8.16 年；出让年限（发证年限）10 年，本次出让年限1.84 年，出让可采储量107.20 万吨。 评估结论：本评估机构在充分调查了解和分析评估对象的基础上，选取合理的评 北京恩地科技发展有限责任公司 www.ChinaSD.com 1 永安市曹远矿产品开发有限公司吴家坊村马山岩水泥用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 目 录 第一部分：报告正文 1．评估机构 1 2．评估委托人及采矿权申请人 1 3．评估对象、范围及有偿化处置情况 2 4．评估目的 3 5．评估基准日 3 6．评估依据 3 7．评估原则 5 8．评估过程 5 9．矿区概况 6 10．评估方法 14 11．主要技术参数选取依据及计算 15 12．主要经济参数的选取和计算 19 13. 评估假设条件 26 14．评估结果 27 15．评估有关问题说明 30 16．评估报告日 31 17．评估责任人 32 第二部分：报告附表 附表一 永安市曹远矿产品开发有限公司吴家坊村马山岩水泥用灰岩矿采矿权评估价值 估算表 附表二 永安市曹远矿产品开发有限公司吴家坊村马山岩水泥用灰岩矿采矿权评估固定 资产投资估算表 附表三 永安市曹远矿产品开发有限公司吴家坊村马山岩水泥用灰岩矿采矿权评估固定 资产折旧费用计算表 北京恩地科技发展有限责任公司 www.ChinaSD.com 1 永安市曹远矿产品开发有限公司吴家坊村马山岩水泥用灰岩矿采矿权出让收益评估报告 附表四 永安市曹远矿产品开发有限公司吴家坊村马山岩水泥用灰岩矿采矿权评估单位 成本估算表 附表五 永安市曹远矿产品开发有限公司吴家坊村马山岩水泥用灰岩矿采矿权评估成本 费用计算表 附表六 永安市曹远矿产品开发有限公司吴家坊村马山岩水泥用灰岩矿采矿权评估销售 收入计算表 附表七 永安市曹远矿产品开发有限公司吴家坊村马山岩水泥用灰岩矿采矿权评估