房地产企业转型制度创新与流程再造培训98PPT清华大学幻灯片资料.pptVIP

创建客户型开发商 ---企业转型、制度创新与流程再造;第二、买卖双方的市场矛盾开始激化;第三、房地产市场与政府的发展目标日益对立;清算土地增值税到底对房地产开发行业的发展影响深远：;第五，通过以分期项目为清算单位，断绝开发商以项目未完为由不交土地增值税的可能，加大开发商滚动开发的资金压力。;第一讲：开发商的企业转型与制度创新;第一讲：开发商的企业转型与制度创新;1994年5月开始的宏观调控，范围广，力度大，曾经导致全国房地产市场大萧条，近50%的开发商没有挺过严冬。;而北京师范大学金融中心近日发布的《中国房地产金融安全评估报告》认为，今后几年80%到90%的开发商都会“死”掉。 ;企业转型是必由之路;销售利润率;20%;客户型企业是对比产品型企业而讲的。 产品型企业将经营的核心放在产品上，客户型企业将经营的核心放在客户??。;理由一：新经济的大势所趋;时隔不久，2000年3月17日，美国联邦法院正式宣布，代表世界最先进通讯技术的铱星公司破产。;企业必须向客户愉快地妥协, 企业必须接受巨大的挑战:顺势而为，只有那些及早认识到大势所趋的企业才能抓住发展的机遇。;行业竞争的三个阶段，房地产开发也不例外： 1、营销竞争；2、产品竞争；3、服务竞争 ;美国加里福尼亚大学斯坦福研究院对世界500强的“市场战略