惠州大亚湾塘尾项目市场调研报告幻灯片课件.pptVIP

大亚湾塘尾项目市场调研报告 ;第二产业：实现增加值72.7亿元，增长150.1%，其中工业增加值66.6亿元，大幅增长272.2%；由于中海壳牌项目投产，拉动工业迅速发展，三产比例进一步优化调整。;——2005年7月21日全球第二大石油和化工仓储公司——欧德油储集团公司在大亚湾石化区举行奠基仪式。 ——2005年7月27日惠深沿海高速公路控制性工程——牛湖山隧道动工。 ——2006年2月10日中海壳牌南海石化投产，项目总投资42亿美元。 ——2006年6月广东LNG惠州电厂投产，总投资约85亿元人民币。 ——2006年7月1200万吨南海炼油项目投产，基建投资193亿元人民币。 ——2007年4月9日深圳比亚迪携巨资60亿元人民币投向大亚湾。 ——2007年4月9日碧桂园在惠东开发凤凰城（集商住、休闲旅游配套项目和五星级酒店业一体的综合房地产项目），投资总额100亿元人民币。 ——2007年12月又一电子产业园启动，爱华电子等五家企业签约进入大亚湾……; ;城市/区域;大亚湾规划定位惠州南滨海新区，项目位于西区中央生活区;本项目位于西区中片，周边密集的工业产业园区为项目赢得发展先机;大亚湾区产业与周边城区形成有机互补;未来立体交通网络为吸引外地客增加筹码;大亚湾宏观经济与规划——小结;后市政策预测：短期内整体影响有限，物权法和人民币升值形成正面影响;大亚湾土地政策：整治拉开序幕，难度和范围不容忽视;大亚湾土地政策：土地放量较大，未来竞争形势严峻;大亚湾土地市场：放量大，工业用地主导，居住用地数量少但规模大;大亚湾土地市场：放量大，工业用地主导，居住用地数量少但规模大;国家政策——小结;宏观背景;大亚湾区供应集中，大盘时代来临，未来竞争不明确;广场明珠;物业开发一览表;16;;物业开发与均价表;21;销售价格一览表;项目规模;;户型统计分析一览表;新天名城;左岸春天;2房－3房，50－150平米，面积范围跨度较广，市场供应 与需求主力户型，居住与投资均可，但面临 同类竞争激烈，要求户型创新。;商业辐射能力—淡水、大亚湾 ;商业格局—淡水、大亚湾;消费习惯;零售业业态;零售业业态;零售业综合分析及发展趋势;淡水商圈;核心商圈—南门街商业圈;次级???圈—金惠大道与东华北路商圈;新中心广场商圈;淡水主要商业街区 ;开 城 大 道;崇 雅 路;白 云 路;人 民 路;淡水重要商业物业与商家;华 都 广 场（恒金百货）;国 美 家 电（万联超市）;惠 阳 赛 格 电 子 城;人 人 乐 超 市;九、大亚湾商圈;1、澳头商圈;业态业种;业态统计;澳头商业业态分析;地位 因石化区开发而迁居的居民在大亚湾西区形成的商圈； 大亚湾区移民村商业中心； 仅局限于服务移民村居民； 范围 西二大道、西E大道、华联大道围合而成（临近本项目）。 商业规模 商业面积总约3万平方米;移民村商圈业态统计;移民村商圈业态分析;3、响水河商圈;业态业种;淡水—大亚湾商圈比较;淡水—大亚湾商圈超市规模比较;淡水—大亚湾商圈业种比较;从经济发展与商业形式发展的关系来看，大亚湾商业将出现跳跃式发展，进入现代商业。;大亚湾目前尚未具有成熟的商业，甚至传统商业发展已经落后了，跳跃式发展即将出现;宏观背景;大亚湾西区CLD,地理位置优越;项目基本状况;项目印象;SWOT;中等偏下收入阶层;主要客户分析——高新企业员工;主要客户分析——本地客;主要客户分析——深圳客;秋交会深圳客户问卷调研（一）;秋交会深圳客户问卷调研（二）;秋交会深圳客户问卷调研—小结