成都茂业中心营销推广提案 134P研究报告.ppt

茂业中心营销推广提案;本案位于天府新城的中心核心位置，拥有非常优越地理位置。;项目周边配套完善，特别是商务配套完善，利于本案商业、写字楼的发展。;本案位于三环路外侧，天府大道与府城大道交汇处，到达机场只需15分钟，达到二环内只需5-6分钟，交通十分便利。 本案在地铁1号线新益州站出口附近，相当便捷，1号线地铁的开通，将极大提升项目的交通效率。 项目周围交通十分便捷，地铁物业，利于发展商业以及写字楼物业。;项目经济指标;项目经济指标;南延线住宅市场70-80㎡的小户型走势非常缓慢，不建议本案A栋不走住宅产品路线，A栋发展为写字楼。;项目经济指标;项目地块分析;1;复合体发展模式分析;复合体发展模式分析;外因;项目位于深圳地王金融圈集商业、办公、酒店、居住等诸多功能于一体，深圳规模最大，品质最高的综合建筑群。物业形态：万象城5A甲级写字楼——华润大厦君悦酒店酒店式公寓室外娱乐休闲广场总建筑面积：约55万m2总投资：40亿港币;;本案复合体发展模式分析;本案复合体发展模式分析;本案复合体发展模式分析;复合体发展模式分析;本案复合体发展模式分析;;1;1、成都写字楼09年上半年受到金融危机的影响和一些甲级写字楼只租不售，导致成交量下降。 2、 09年上半年受到金融危机的影响，办公用房售价、租金增幅下降，但仍然保持增长。 3、南延线是成都写字楼市场的核心区域。 ;尽管自05年以来始终保持供大于求的趋势，09年上半年同比08年成交量提高超过100%，市场回暖明显。;自05年以来，办公用房的成交价持续大幅升高，三年间共上涨83.74%，其中08年在07年的基础上上涨了30.6%，成交价达到了7831元/平方米。 09年上半年受到金融危机，以及大量低端办公用房的入市，成交均价与08年基本持平。 09年上半年租金较08年3.8%。小幅增长。;09年1-6月供需对比: 南延线供应和成交都在整个成都市场占据较大份额;写字楼市场分析;规划分析;规划分析;规划分析;规划分析;产业分析;*;区域写字楼供需（万平米）;09年1-7月，甲、乙级写字楼平均项目月去化速度分别为0.38万平米、0.26万平米。;档次;区域成交土地潜在供应共21个，甲级写字楼8个，乙级写字楼13个。;2010年成交土地未开发预计甲乙级写字楼预计供应分别18.55万、43.1万平米。 2011年成交土地未开发预计甲乙级写字楼预计供应分别52.3万、36万平米。 未来两年甲乙级写字楼成交土地未开发潜在供应分别为70.85、79.1万平米。; 未来区域写字楼总潜在供应面积189.35万平米，供应主要集中在乙级写字楼。;甲级写字楼09年价格增长为5.7%租金增长8.5%。 乙级写字楼09年价格增长6%租金增长5.2%。;1000平米以上;主力客户：房地产、IT软件、制造业、金融保险业、其它行业。国内、省内客户为主。;主力客户：房地产、IT软件、金融保险业。国内、省内客户为主。;主力客户：房地产、IT软件、水电行业、金融业。国内、省内客户为主。;写字楼市场分析;写字楼市场分析;未来需求分析;区域写字楼客户小结——两大类客户、7大行业、3大从业背景;自住客户——金融保险行业;自住客户——IT软件行业;自住客户——房地产行业;自住客户——医药行业;自住客户——制造业行业;自住客户——贸易行业;自住客户——各相关行业关联企业;投资客户——私营企业主;投资客户——自由职业者;投资客户——其它;200m2;200m2;写字楼市场分析;高新国际广场（乙级写字楼）;高新国际广场（乙级写字楼）;特拉克斯大厦（甲级写字楼）;新希望国际（甲级写字楼）;1;通过市场分析以后，我们将采取调查形式，对已入住企业客户、投资客户进行调查，通过对其调查，在项目产品发展及销售措施、营销推广建议，给出合理建议。;写字楼需求研究; 7-8部以上的电梯配置 加强安防设施，增加可视会议系统 全面的物业管理、商务服务 对绿化以及区域地标式的外立面要求较高 承受的租金与成都平均水平相近;写字楼需求研究;入住甲级写字楼的外企占较乙级写字楼高。;客户倾向的办公区域;现办公场所性质;办公场所租赁期限;电梯数量是否足够;当时看好此片区的因素;每月能承受的租金;写字楼需求研究;投资希望选择的楼层;购买写字楼时间;购买写字楼付款方式;购买写字楼付款方式;本报告结构;项目发展站位;项目定位;*;项目发展站位;项目发展站位;项目发展站位;项目发展站位;项目发展站位;CBD·商务新坐标;本报告结构;项目核心价值梳理;项目核心价值梳理;项目核心价值梳理; 坐拥今日繁华，展望新城未来 —— 茂业中心 国际城南CBD·商务新坐标;强势商务群落，引军国际城南—