惠州汤泉项目前期策划 124P教学文稿.ppt

谨呈： 中信地产 中信惠州汤泉项目前期策划 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 周边资源：项目拥有较丰富的自然、人文及文物古迹成为可借助的外部资源 项目位于惠州市旅游局重点打造的“百里生态旅游长廊”核心区域，区位优势明显 “百里生态旅游长廊”北起龙门温泉，南至捻平半岛，包括南昆山、罗浮山、汤泉、西湖、白鹭湖、大亚湾等著名历史人文生态景区 地块四至：周边广大原生山林为项目旅游开发奠定了良好的基础 地块东、北、西三面环山； 地块南面临路； 项目西南角有待拆民房； 项目正南有高架桥一座。 地块指标：项目地块面积较大，且容积率较低，具有开发高端旅游产品潜质 技术指标 TQ-01 TQ-02 Tq-03 用地面积 8.3万㎡ 17.48万㎡ 20万㎡ 使用年限 40年 40年 70年 总建筑面积 16369㎡ 84740㎡ 106771㎡ 容积率 0.23 0.49 0.54 建筑密度 7.4% 13.6% 16.10% 道路占地率 8.10% 12.20% 17.70% 绿地率 84.0% 29.8% 61.40% 硬质景观占地 432㎡ 14035㎡ 2571.40㎡ 汽车总位数 66 776 561 地下室总面积 　 8917.88㎡ 总占地 114万㎡ 瞻仰林69万㎡ 建设用地 45万㎡ 其中---- 25万㎡ : 旅游开发地块 20万㎡ : 居住地块 温泉资源：本项目温泉为重碳酸型高温泉，且有冷泉相伴，水质含多种微量元素 名称 中山温泉 珠海御温泉 恩平锦江温泉 恩平金山温泉 阳江温泉 清远清新温泉 本项目 温度（℃） 93 45 70 85 75 75 70 日出水量（m3/d） 400 2400 超过5000 2800 3000 8000-11000 1000 主要 化学成分 化纳泉，含有12种微量元素 偏硅酸泉，富含13种微量元素 硅酸泉，富含锂、锶、氡、硫等 碳酸氢钠泉 富含硫磺、氡等50多种矿物质 偏硅酸泉，富含30多种元素 属重碳酸型高温泉，含有铁、钙、镁等多种微量元素 类型 旅游地数量 占总数比重（%） 氡泉 5 13.9 苏打水氡泉 2 5.6 碳酸氢钠泉 14 38.9 硅酸泉 5 13.9 硫磺温泉 6 16.7 重碳酸及硫磺泉 1 2.8 热矿泥 1 2.8 化纳 2 5.6 资料来源：根据2004年温泉旅游协会调查报告整理 标准 37－100Bq/L 医疗价值 本项目 86.6Bq/L 肌肤保养，增进造血功能、降血脂…… 汤泉有热泉、冷泉共生的特点，在温泉系列中十分少有 地块解析小结：项目现状资源状况具备开发优质温泉旅游度假区的基本素质和条件 1、温泉资源 冷、热泉共生，重碳酸型泉水，含多种微量元素； 2、交通条件便利 周边路网完善，1.5小时车程辐射珠三角二大城市； 3、良好的自然环境 汤泉林场三面围合，具有一流的自然风景； 地块内部溪湖相生，水面较大，拥有亲水性； 地块内有用九龙潭天然瀑布，水景资源好； 1、温泉资源：出水量有限，建议进一步勘探挖掘； 2、竞争层面：珠三角地区温泉度假项目众多； 3、综合资源：本项目资源具有均好性，但无突出特色； 地块优势条件 弱势因素 项目属性界定：位于珠三角经济圈内，以温泉资源为依托的地产开发度假村项目 属性界定 描述 诠释 珠三角经济圈 位于惠州城北 区域1.5小时车程辐射深圳、广州 温泉 质含量丰富 含有特色元素 重碳酸型高温泉 含有铁、钙、镁等元素 旅游度假项目 非普通的房地产开发 依托稀缺资源的综合均好性，开展旅游度假区项目开发，必定要遵守旅游度假区开发的基本规律，以核心资源的开发及配套的完善来带动旅游度假氛围的形成及知名度的提升，最终实现地产开发的成功 10 项目解读 Part. 1 目标及核心问题导出 Part. 2 发展模式研判 Part. 3 发展模式下的市场分析 Part. 4 发展战略 Part. 5 项目开发建议 Part. 7 整体定位 Part. 6 中信——覆盖多种产业的大型央企 中信在国外： 日本、澳洲、中亚、北美等地均设有分支机构 中信在全国： 覆盖金融、证劵、房地产、工程、石油、保险、信托等业务 中信房在珠三角： 广州第一高楼中信广场、深圳豪宅标杆中信红树湾等，另在东莞、中山、佛山等地均有知名项目 中信房在惠州： 中信城市时代、中信水岸城在售，近期中信数码园将售，中长期将有淡水新桥、会展中心、汤泉等项目集中入市，将形成中信集中放量之势 中信汤泉度假村——整合房地产及休闲度假打造中国温泉度度假村高端品牌 依托中信央企背景及雄厚实力，立足汤泉综合资源打造的集地产开发