成都双流佳兆业8号、时代小镇等项目市调报告（33页）教学教案.pptVIP

成都双流各项目市调报告 项目情况： 佳兆业8号项目位于新、老城交界中心，总建筑面积约40万㎡，项目纳含了区域内仅有的欧洲风情商业街，、原味欧洲餐饮、露天茶歇、会所、游泳池等配套。 目前已推出了1、2、3、6、7、8号楼，4、5号楼待售，为2T6或2T5户，产品主要以紧凑套二与紧凑套三户型为主，主力面积段集中在74-92平米。目前的成交价格约为6700元左右。 项目名称 佳兆业8号 项目地址 双流县白衣上街与航都大街交汇处 开发商 佳兆业 物业公司 成都佳兆业物业管理公司 总占地 12.17万平方米 总建面 39.7万平方米 容积率 3.5 绿化率 36% 楼层 14层电梯小高层 总户数 1978户 梯户比 两梯六户；两梯五户 公摊 16% 主力户型 74-92㎡ 销售进度 销售135套，拟定合同116套，剩余约813套 开盘时间 2013年1月 交房时间 2014年6月 佳兆业8号三面临路，住宅面积约为32万方，商业约7万方，总共分二期开发。 一期共由9栋住宅，1-2层均规划有商业。其中1号、8号楼基本售完，现在主售2、3、7号楼。4、5号楼已拿预售证，但未推出。 1、项目整体布局 一期 航 都 大 街 航鹰东路 城北上街 白 衣 上 街 1 2 3 4 5 6 7 8 二期 2、各楼栋规划（在售楼栋） 二期 3 1 2 4 5 6 7 8 3号楼 共14层 ，1-2层含有部分商业。其余为住宅， 其中住宅层高分别为2.85米，单层面积2150平米，2梯6户，共284户。 产品为55-130平米的套一至套四户型。 2号楼 共14层 1-2层含有部分商业。其余为住宅， 其中住宅层高分别为2.85米，单层面积2158平米，2梯6户，共290户。 户型面积为60-130平米的套一至套四户型。 7号楼 共14层 ，1-2层含有部分商业。其余为住宅， 其中住宅层高分别为2.85米，单层面积2186平米，2梯6户，共282户。 产品为74-130平米的套二至套四户型。 2 号楼 共290套 面积 60㎡ 68㎡ 74㎡ 88㎡ 92㎡ 117㎡ 130㎡ 几室厅卫 1-2-1 2-2-1 2-2-1 3-2-2 3-2-2 3-2-2 4-2-2 套数 12 27 61 107 27 45 11 3 号楼共284套 面积 55㎡ 68㎡ 74㎡ 92㎡ 117㎡ 130㎡ 几室厅卫 1-2-1 2-2-1 2-2-1 3-2-2 3-2-2 4-2-2 套数 14 22 71 108 57 12 7号楼共282套 面积 74㎡ 85㎡ 92㎡ 117㎡ 130-146㎡ 几室厅卫 2-2-1 3-2-1 3-2-2 3-2-2 4-2-2 套数 89 11 136 24 33 2、各楼栋规划（已售楼栋） 二期 3 1 2 4 5 6 7 8 6号楼 共14层 ，1-2层含有部分商业。其余为住宅， 其中住宅层高分别为2.85米，单层面积2793平米，2梯6户，共366户。 产品为74-130平米的套二至套四户型。 8号楼 共14层 1-2层含有部分商业。其余为住宅， 其中住宅层高分别为2.85米，单层面积1049平米，2梯6户，共132户。 户型面积为60-130平米的套一至套三户型。 1号楼 共14层 ，1-2层含有部分商业。其余为住宅， 其中住宅层高分别为2.85米，单层面积2740平米，2梯6户，共338户。 产品为60-130平米的套一至套四户型。 1 号楼共338套 面积 60㎡ 74㎡ 88㎡ 92㎡ 117㎡ 130㎡ 66㎡ 几室厅卫 1-2-1 2-2-1 3-2-2 3-2-2 3-2-2 4-2-2 2-2-1 套数 12 93 103 37 57 23 13 6号楼共366套 面积 74㎡ 85㎡ 92 117㎡ 130㎡ 几室厅卫 2-2-1 3-2-2 3-2-2 3-2-2 4-2-2 套数 91 23 195 45 12 8号楼共132套 面积 55㎡ 74㎡ 85㎡ 92㎡ 117㎡ 几室厅卫 1-2-1 2-2-1 3-2-1 3-2-2 3-2-2 套数 12 40 21 38 21 四、产品价格情况 套型 建筑面 积（㎡） 赠送面积（㎡） 户 数 （户） 户型占比比 建面单价区间 （元/㎡） 建面均 价 （元/㎡） 挂牌总 价(万) 实际均价（元/㎡） 一居 55-59 2 86 4% 7900-8100 8000 43-47 6700（早期） 二居 64-69 6 65 3% 7900-8100 8000 51-56 6500（早期） 72-77 3 576 25% 7500-8100 7900 54-62- 660