成都市新都区大丰镇13、15号地块可行性分析41P知识讲稿.pptVIP

成都市新都区大丰镇13、15号地块可行性分析;交通：13、15号地块位于新都区大丰板块 通过北新大道、地铁1号线北延线（规划中）可与直接与成都市区、新都城区连接，通达性、进入性良好。;;宗地条件 15号地块规划条件优于13号地块;配套规划完善;地块价值界定： 城市近郊、中等规模、交通顺畅，配套在完善过程中;项目开发条件;　　“北部新城”总规划面积为944.28平方公里，居住人口将达百万，包括新都区、青白江区、成华区及金牛区三环路和绕城高速之间的部分地区； 　　其定位为西部集成服务新城、区域集散中心、国际商贸基地和我市城市发展的门户。;北部国际商贸城板块分为北郊风景区、城北居住新区、北部商城三大部分;区域规划带来产业外移;以铁半城、建半城、荷花池为主的片区，进入大规模拆迁阶段。;　　北部新城正处于加速发展阶段，其科学的规划为区域发展带来以工业、物流和商贸为支柱的多种产业、而产业的进入则将带来数以万计的从业人口以及数以亿计的资金流，由此也带来大量的购房需求。 　　因此，该区域市场容量巨大，厄待满足。;项目开发条件;大丰板块，城北老商贸区和国际商城的中间地段　　大丰板块位于成都限购令外，不受政策的限制，新政后依然销售状况良好，成为2011年成都房地产市场热点区域之一，区域产品供应和销售均以首置为主。;2011年项目周边在售楼盘分布;2011年1-11月大丰商品住宅面积段供需分析表;2011年大丰市场 整个市场板块以70-90平米的产品一枝独秀，面积段集中，产品类型集中。 ;首置首改产品持续旺销，年均去化超过7600套;典型项目：保利城;典型项目：保利城;产品配比启示： 产品配比重点应落脚于90-110（实得）平米三房； 小面积紧凑两房同样作为次主力户型，但不过量配置； 再改产品作为标杆产品，点缀配置；;项目定位;以立体眼光 审视项目;;项目与区域;项目与竞品;项目价值体系;项目SWOT分析;国际商贸城： 既是对项目区位的强化，更突出对项目核心客群的来源。 城市：城市意味着功能和需求的复合型，包含居住和商业的全面发展机会，产品的全系列，多元化。;目标客群界定;产品定位;;投资收益???风险分析;;;; 测算说明;;*