房地产名词与基础（修改稿）.pptVIP

房地产名词与基础建筑知识 目 录 二、房 多层楼房与小高层以上楼房比较 三、住宅 如何区别错层、跃层和复式 错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼，而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。 复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。 复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，建造上仍每户占有上下两层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅 跃层式特点是住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置 ，每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小 四、户 了解走道和进深的常用参数吗？ 五、面积 面积知识了解多少？ 思考常用隔热措施与层高参数 结构面积 住宅使用面积 阳台建筑面积 住宅居住面积 房屋的基底面积 建筑密度 公摊面积 套内建筑面积 建设用地面积 辅助面积 建筑基底面积 建筑面积 规划建设用地面积 指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。 结构面积 指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动的面积 辅助面积 城市规划局定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积 建设用地面积 商品房套内各部分建筑面积的总和 套内建筑面积 与本幢楼不相连的公用建筑面积不分摊给本幢楼房的住户 公摊面积 指项目用地红线范围内的土地面积 规划用地面积 是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比 建筑密度 指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积 房屋基底面积 是指住宅分户门内的卧室和起居室等的净面积的总和。 住宅居住面积 指套内阳台的建筑面积 阳台建筑面积 是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和 住宅使用面积 指建筑物首层的建筑面积。 建筑基底面积 指房屋外墙、柱、边脚以上各层的外围水平投影面积 建筑面积 六、价 诚意金 按揭 定金 指买方在购房目标明确后，以看中某个 区域、某种面积的房子为标准，并有一 个适当的价格，为了能更快地找到自己 的理想物业，预先在信得过的中介公司 交上一定数额的诚意金并签订一定期限 指楼宇预售合同中的买方支付部分购楼 款项后，将其依合同取得楼宇的期房产 权让与银行作为取得银行贷款的担保。 买方还清所有的贷款的本息及相关的费 用可将期房产权赎回，取得房物产权。 依据担保法规定，当事人向对方给付的 作为债权担保的金钱，给付定金一方履 行债务后，定金抵作价款或者收回，如 不履行约定债务，定金不返还。收定金 方不履行约定债务，则双倍返还定金。 诚意金 按揭 定金 七、工程 销售 常用 工程 名词 封顶 毛坯房 初装修 精装修 综合 开发率 建筑 间距 隔热层 住宅 的层高 概念解析 是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离 住宅的层高 建筑物为减少或避免阳光直射影响室温采取的设施 隔热层 指建筑平面外轮廓线之间的距离 建筑间距 一地区一年内开发建房竣工量与建房竣工总量的比率 综合开发率 可以立即入住的房屋 精装修 刮好腻子、水泥沙浆抹平、厨房厕所铺设瓷砖 初装修 未装修的房屋 毛坯房 建筑的最顶层上建筑完成 封顶 * * 十、商业地产——别忘了商业 九、房地产市场分类——市场在那里？ 八、证——你有证吗？ 七、工程——关于工程 六、价——关于钱的问题 五、面积——关于面积 四、户——户内才是主人的 三、住宅——怎样的住宅才叫好 二、房——你的房屋属于什么类型？ 一、地——土地是国家的 一、地 地 土地的 使用年限 土地的 分类 土地的 获得形式 土地的 所属权限 商业、旅游娱乐、农业 50年 教育、体育、卫生、科研 50年 工业用地 划拨 住宅用地 70年 3、土地的划拨 2、土地的征用 1、土地使用权的出让 获得 形式 使用 年限 居住区公共建筑用地 居住区 用地 国有 土地 集体 土地 权限 所属 土地 分类 房地产开发公司拥有土地的使用权 土地的所有者是国家 七通一平 容积率 绿化率 房屋 实用率 建筑 覆盖率 建筑密度 给水、排水、道路、供电、闭路、供气、电信、平整土地 七通一平 是套内建筑面积和建筑面积之比，大于使用率 房屋实用率 指建筑基底面积占建设用地面积的百分比 建筑覆盖率 建筑占地面积 ÷ 总占地面积 建筑密度 绿化面积÷占地面积 绿化率 总建筑面积÷占地面积 容积率 概念解析 商品房 集资房 房改房 经济 适用