昆明石林项目市场研究与发展思路演示教学.ppt

;项目发展背景分析;一、项目发展背景分析;云南、昆明的发展机遇;石林区位背景分析;二、相关市场初步调查分析;--英国社会学家/艺术批评家约翰.斯道雷;相关市场界定;石林狂欢之都的相关市场;宏观别墅政策背景;昆明别墅市场供应;别墅市场销售;昆明别墅价格水平;昆明在售别墅;别墅市场概况;从区域位置和别墅价格来看，目前别墅价格基本可分为3个价位 传统别墅区域（南市区滇池路、世博板块）环境优美，交通便利，周边配套完善齐全，高档住宅集中区域，价格区间：10000—13000元/平米间； 新兴别墅区域（植物园板块、经开区板块）价格区间：6500—8000之间； 近远郊别墅区域（安宁、富民、昆瑞公路等）4000—7800之间。;滇池卫城橡树庄园 价格区间：9554—17857元/平米，均价13000元/平米 开盘时间：2008年8月23日，首期推出108套，当天售出82套 物业类型：纯双拼别墅，209-327平米，主力户型面积在212-238平米间，每户 均赠送花园及庭院、地下室、露台和下沉庭院 社区配套：18洞高尔夫运动公园、游泳池、网球场、篮球场、沙滩排球等；幼儿 园、九年制学校 ;滇池卫城橡树庄园 产品定位：橡树庄园是一个定位于纯别墅高端产地项目，杜绝多层与高楼、别墅区混杂报带来的人群素质参差不齐，带来建筑组团间平等的视野和邻里和谐的基调；除位于岛屿岸线边的别墅可以零距离地享受到高尔夫水域和果岭景观外，建筑师特别为岛中心的别墅设计了“微地形”处理，即把岛屿中央的别墅地基提升，约高出岛屿岸线别墅一层的中央别墅庄园，举目四望，视野开阔 优劣势：优势在于滇池路板块独特的地理区位、景观优势、城市配套、休闲度假设施等；项目劣势在于物业类型为纯双拼别墅，不能满足独栋别墅客户的需求 简评：项目采用了大规模的景观配套，以高尔夫景观做为项目的配套，在提升项目品质方面起到了较好的作用，另外，项目地处滇池路一带，周边配套较好，同时极力完善内部配套，从目前的情况来看，这是一个兼具品质感和性价比的项目，在中高端客群的定位方面也取得了较好的成效。;春城高尔夫 占地面积：度假村占地面积约7496亩，球场占地面积为2400亩 项目构成：2个18洞标准球场（远期54洞）、前三期独幢29+联排146+公寓48（精装修+家电+家具）、配套会所+酒店+SPA+餐厅，项目整体规划1500套别墅与公寓 球场设计：设计师杰克.尼克劳斯和罗伯特.琼斯二世设计山景球场和湖景球场。被评为亚州顶尖，中国第一的球场，散客价1480-1760元 项目分期：第一期2块球场+配套、第2期带球卡的高尔夫物业开发、第3期住宅中心、第四期一块球场、第5期别墅开发，1998年球场开始营业，前三期开发销售基本完成 销售方式：（球卡价值4—5万美元，不单独销售，别墅1-2张，公寓1张）。单价1400-2000美元/平米;典型案例; “My home away from home ” ;世纪金源大饭店;世纪金源大饭店;世纪金源大饭店;世纪金源大饭店;翠湖宾馆;翠湖宾馆;安宁温泉心景花园酒店;安宁温泉心景花园酒店;昆明邦克饭店位于市中心繁华地段，青年路与金碧路交叉路口，距昆明机场只有15分钟车程 饭店是一家集餐饮、娱乐、住宿、商务为一体的综合型现代化饭店，共23层，285间设施完备的客房，包括总统套房、行政楼层、日本楼层、无烟楼层等。标准间面积有42平米，有200多个停车位的地下停车场 昆明邦克饭店拥有达640平方米的大宴会厅，可容纳600人，另有五个多功能会议室，提供完善的会议服务;昆明邦克饭店;昆明绿洲大酒店位于昆明市中心地段，毗邻市政府，对面是昆明现存的古建筑群——真庆广场和清代状元楼旧址，旁边是昆明的鲜花市场——尚义花市 绿洲大酒店设有326间/套客房，均由名师设计，配以欧陆式家具，并设有私人保险箱、卫星电视、迷你酒吧。二十六至二十九层为行政专用楼层，提供单独入住登记及结帐。配备先进视听系统的多功能宴会厅、贵宾接待厅、大小会议室，可分别容纳20至500人 ;昆明绿洲大酒店;昆明佳华广场酒店屹立于昆明市中心，在酒店可俯瞰整个昆明城及山川景色，从昆明国际机场到酒店仅需15分钟车程 昆明佳华广场酒店拥有525间装饰优雅、设施完备的豪华客房包括套房。佳华会所是商务专用楼层，全新的设施设备确保高要求的商旅顾客的便利 昆明佳华广场酒店拥有880平米的国际宴会厅及11个风格迥异的可组合多功能厅，能容纳20-800人，拥有先进的视听音响设备 ;昆明佳华广场酒店;昆明君乐酒店邻近昆明商业中心区，前临景色优美的翠湖公园，距离火车站约15分钟的车程，机场约30分钟车程 昆明君乐酒店拥有310间设备完善的豪华客房及套房，有3个