房地产项目开发的风险管理研究-项目管理专业论文.docxVIP

本人郑重声明:所呈交的学位论文，是本人在导师的指导 下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的 内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过 的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己 在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由 本人承担。 …材签名孰在 日期: 2011 年 6 月 6 日 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的 规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印 件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权上海交通大学 可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检 索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位 论文。 本学位论文属于 保密口，在 年解密后适用本授权书。 不保密 d (请在以上方柜内打y ) 学位论文作者签名取际 指导教师签名: 比城 日期:2庐， f年 tl月 3ρ日 日期:汕1\ 年 1之月 O 日 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导 下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的 内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过 的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已 在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由 本人承担。 学位论文作者签名： 日期： 2011 年 6 月 6 日 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的 规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印 件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权上海交通大学 可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检 索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位 论文。 本学位论文属于 保密□，在 年解密后适用本授权书。 不保密□。 （请在以上方框内打“√”） 学位论文作者签名： 指导教师签名： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 上海交通大学工程硕士学位论文 摘要 房地产项目开发的风险管理研究 摘要 房地产开发由于投资大、开发周期长、涉及环节众多不可避免存在许多风 险，房地产业作为关系千家万户的住房需求又备受国家宏观政治、经济环境的 影响，特别是处在经济转轨时期的中国房地产开发，风险更是在所难免，因此 风险管理尤为重要。本文在梳理国内外有关房地产风险管理的理论基础上，把 我国房地产风险分为宏观环境的风险和企业主体在开发中面临的微观环境风 险。进而从我国房地产市场的形成入手，分析了我国房地产项目开发中风险产 生的根源、以及风险的特征。认识风险只是起点，为了建立完善的风险管理体 系，本文介绍了我国房地产企业在房地产项目开发过程风险识别、风险评价、 风险控制的主要方法，并结合我国房地产市场的特点，对目前市场上常用的这 些方法进行客观合理的评价，以期建立适合我国房地产市场的项目开发风险管 理体系。 鉴于我国房地产市场特点不确定性较大、风险较多，房地产项目开发本身 各个环节的风险相互作用，文章提出建立动态的风险管理体系必要性及具体控 制措施。并从风险监控角度出发进一步提出只有加强项目风险管理意识、建立 完善的项目风险管理组织机构、完善的风险管理制度、加强对房地产市场调查 与预测并建立动态的风险应对措施体系和保证风险应对的费用，才能在风险重 重的房地产市场中最低项目开发的风险，从而保障开发企业、房地产购买者利 益，促进我国房地产市场的稳步健康发展。文章最后，以万科在合肥市开发的 金域华府房地产项目为例,从宏观环境和微观环境两个角度对该项目的风险进 行定性分析,结合层次分析法对风险进行定量分析, 并进一步提出该房地产企 业风险动态管理的具体措施,作为本论文理论分析的检验。 关键词：房地产市场，房地产项目开发，风险管理，动态 - I - 上海交通大学工程硕士学位论文 Abstract THE STUDY ON RISK MANAGEMENT OF REAL ESTATE DEVELOPMENT ABSTRACT Due to heavy investment, long construction cycle and many complex links involved, and especially in recent transition period, the real estate industry are enslaved to political policy and economical condition ,the risk management of real estate are very important for real estate industry . In order to establish and improve the ris