房屋承租人优先购买权制度研究-法律（非法学）专业论文.docxVIP

摘 要 近年来我国房地产行业迅猛发展，伴随不断高涨的不动产租赁与买卖市场行 情，交易过程中的各种争议与纠纷也日渐凸显出来，房屋租赁情形下承租人优先 购买权的保障就直接导致了大量诉讼案件的产生。无论是依据常理、还是依据法 律，承租人作为房屋实际使用人理应在房屋出售时获得关照和优待，但实践操作 环节中，承租人优先购买权的行使和实现却受到不同当事方、不同程度的破坏和 侵犯。如何保护作为弱势方的承租人的合法权益，使法律规定更具现实可操作性， 是理论和实践中亟需解决的问题。与此同时，不动产交易中的房屋出租人与购房 第三人也是重要的参与者，如何兼顾他们的合法权益亦非常具有探讨的必要。笔 者将通过本文对以上问题进行详细分析与论述。 本文共分为如下内容： 第一章，引言。 第二章，房屋承租人优先购买权概述。除概念、特征与制度价值的分析，笔 者将在此部分重点探讨房屋承租人优先购买权的性质问题。法律性质是法律问题 的根基，不同定性将会产生不同的法律效果，笔者将对现有的几种主要观点进行 分析，并总结自己的想法与建议。 第三章，房屋承租人优先购买权的行使条件。承租人行使先买权必须满足一 定的前提条件，同时需要出租人履行相应义务以保障和配合，承租人的“同等条 件”与出租人的通知义务是承租人先买权能够顺利实现的关键问题，笔者将在本 章中详细论述。 第四章，房屋承租人优先购买权的冲突与解决。在现实生活中，不动产的租 赁与买卖有时会以一些特殊的形式进行，比如房屋抵押权人行使抵押权、对租赁 房屋进行拍卖、将房屋出卖给共有人或者近亲属等，这就会产生优先购买权的冲 突问题，如何解决这些矛盾冲突将是本章讨论的重点。 第五章，我国承租人优先购买权制度的立法现状与完善。本章中，笔者将结 合前面三个部分的论述，从权利性质、行使条件以及法律救济等方面提出完善我 国承租人优先购买权制度的立法建议。 第六章，结论。 关键词：房屋承租人，优先购买权，权利性质，行使条件，立法完善 Abstract In recent years, Chinas real estate industry witnessed rapid growth. Along with the sales and purchase of real estate, came issues that are more diversified and complicated, in which the protection of the tenants right of first refusal is particularly prominent. However, in reality, the violated pre-emption cases for the lessee do exist. How to protect the tenants right of first refusal more effectively, and how to make the law more applicable in practice, remain topics to handle for both theory and law practice. The author of this thesis will share detailed analysis and elaboration on the issues mentioned above. The thesis major body contains five chapters. Chapter One: Introduction Chapter Two: Brief on the lessee preemption. In addition to the analysis on concept, features and value system, I will focus on the nature of the tenants right of first refusal in this section. The foundation of the legal is its nature, and how to identify the nature of issues leads to different legal effects. The author will analyze several existing mainstream ideas and share her own opinions. Chapter Three: The exercise of the lessee preemption. Lessee to exercise