无锡印象剑桥发展期策划报告 118页教学文稿.ppt

目 录;◎ 蠡湖新城 蠡湖新城，规划总面积约20平方公里，是由开放公园、居住区和城市公共设施组成的旅游服务中心和高品质的“新湖城”。结合无锡的人文历史，凭借山水自然景观，创造“新蠡湖十八景”和大型沿湖开敞公共绿地。核心区是由商业、办公及中央公园形成蠡湖新城的标志性空间。;马山板块 太湖之滨的马山位于无锡市西南端，原为太湖中的一个孤岛，后经围湖造田与陆路相连成为半岛，是江苏百家名镇之一，也是无锡太湖国家旅游度假区的所在地，同时也是环太湖、蠡湖的自然山水风光带的重要组成部分，中心城重要的生态廊道。总面积为74.08平方公里，其中陆地用地面积51.4平方公里。规划形成旅游度假区、旅游配套及城镇发展区和生态环境保护区三大功能区。 马山历史悠久，名胜古迹众多，古树奇石遍布，镇内山清水秀、风光秀丽。有著名的灵山胜景，景区内有世界一流、中国之最88米的释迦牟尼铜立像。有融人文、自然风光于一体、景色胜天堂的龙头渚公园。镇内还有造型典雅、风格各异、依山傍水、与自然山水融为一体、相得益彰的8家休疗养院。一级空气、二级水质，净空、净土、绿水，保护完好的自然生态环境，配套完备的旅游设施，马山镇成了国内外瞩目的旅游休闲胜地。 马山依托度假区建设，充分利用马山镇悠久的历史、众多功能名胜古迹、丰富的人文景观、保护良好的自然生态环境，与旅游度假区相配套，建市场、发展餐饮服务业，交通运输、房地产、商业流通业也有了较大的发展。 作为一条可推动苏锡常都市圈全面发展的区域性交通干线和快速通道，环湖高速的开通对于马山来说意味着与城区的物理距离突破性地缩短！ ;二、房市篇;（一）无锡房地产市场综述;房市产品更加丰富多彩，物业更加多样。 多种物业进入市场，即使同一区域也会有不同层次产品提供，诸如阳光排屋，花园洋房，联排别墅，酒店式公寓，典藏湖景别墅等等。形形色色的不同层次的楼盘一方面激发了消费者的想象，另一方面也使消费者对未来的新生活有更多的憧憬。 新城开发热点迅速崛起。 目前，南区新盘供应面积已占了市区的五分之一强，区域均值也涨了二十多个百分点。所有的迹象、数据都显示了这一区域的潜力只是刚刚开始释放。根据市政府的规划蓝图，新城的舞台上将出现更多的亮点。 供应成交将持续走旺，消费者的消费心理步入成熟。 随着2004无锡金秋房交会近百万平方米的预售楼盘和大批量的预告楼盘参与展示，以及阳光、金色江南、颐和湾公寓等后续楼盘推出，商品房供应量也达到历史最高水平。 市场的竞争带来的不只是新的管理模式、操作方式，以及产品本身，还有附加在产品上的价值观念、生活态度；也让消费者们有了宽松的选择余地，也提升了消费者的消费眼光和消费层次。 金融市场的规范、银根的紧缩限制了部分投机行为。 随着《商业银行房地产贷款风险管理指引》的正式出台，各大商业银行既抬高了住房贷款的门槛，也严格了审查的手续。部分投机者因此失去了存活的温床。 可以这么概括：“大局稳中有升，市场供应充足，消费热情不减”。但是从另一角度看，无锡楼市经过了两年的快速发展之后，渐渐步人了成熟理性，群雄争锋的时代。;2、无锡房地产市场判断 受国家宏观调控的影响，无锡房地产市场的各项指标在近期出现了理性回归，房地产投资、交易量、交易价格的涨幅均不同程度地有所回落。 赛博认为，随着无锡市城市建设新三年行动纲要的全面实施以及经济的快速增长，将进一步激活潜在的住宅消费需求。未来一段时期，无锡房地产业将保持快速健康发展的态势，而且房地产市场发展将更趋理性和稳健。 经济的快速增长将带来房地产市场的全面兴旺。按照无锡争创两个率先先导区；示范区的目标，到2005年力争全市人均GDP要达到6000美元以上，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别要达到2000美元和1000美元。到2010年力争全市人均GDP要达到10000美元以上，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别要达到3000美元和1500美元。 目前，无锡人均住房面积跟城镇人均住房30平方米的省全面建设小康社会的指标相比，还有一定的差距。随着居民收人的不断增长，这部分也是一个很大的潜在需求。 城市建设的快速推进将促进房地产需求迅速扩大。2005年起，无锡将启动新一轮的城市建设三年行动纲要。随着无锡城市化进程的继续推进、基础设施的建设、旧城改造、土地收购储备、开发区建设不断加快，将促进无锡房地产市场继续保持较快发展速度。 大量的外来人口的引进，对住房的需求存在巨大的消费的潜力。初步计算，无锡城市化率每提高一个百分点将有500万平方米的住宅需求。同时随着无锡经济的快速发展，需要引进大量高层次的人才，目前预计人才缺口在7万人左右。 此外，未来几年蠡湖新城、滨湖新城这些地区以及列入规划的各个卫星城镇组团的建设，也将成为开发的热点地区。特别是蠡湖新城、滨湖新城这些沿湖沿山地区的住宅开