无锡城中区办公楼商业旅游市场调研分析报告（34页）教学幻灯片.pptVIP

写字楼个案分布状况 目前市场在售个案 未来即将推出个案 售写字楼、商住楼个案 名称 华仁逸景国际大厦 文博华邸国际大厦 西BD联创大厦 凯燕环球中心 时代杰都 图片 位置 无锡市太湖大道近明园西路 梁青路北面，东邻孙蒋路 隐秀路与太湖大道交界处往北500米 无锡市南长区永和路18号 湖滨路86号（无锡海关对面） 销售 价格 价格：8500-10000元/㎡ 价格：7800-11000元/㎡ 均价：5600元/㎡ 最高价：8000元/㎡ 办公公寓为13000-14000元/㎡ 均价：4700元/㎡ 最高价：6000元/㎡（毛坯） 出租 行情 租金：2.2～2.5元/㎡/天 暂不出租 暂不出租 暂不出租 暂不出租 面积 单层面积：1650㎡ 面积：90-146㎡ 单层面积：约为1000㎡ 单层面积：874㎡ 面积64.94-151.58㎡ 单层面积：2068㎡ 面积：39.9-132.26㎡ 物业 管理 太湖世家物业管理公司 5元/㎡/月 暂时未定 高力国际（顾问） 凯宾斯基大饭店 5元/㎡/月 无锡威孚物业 2元/㎡/月 写字楼等级 甲级5A写字楼 甲级5A写字楼 甲级5A写字楼 1-22F为五星级凯宾斯基大饭店，22F以上有少量办公公寓 商住两用楼 开盘时间 2006.4 2006.9.25 2006.7 206.4.22 2005.3.1 销售状况 目前销售60%左右 共有房源177套，目前销售3套，销售率1.7% 目前销售30%左右 凯燕环球中心共有房源734套，已销售352套，销售率为47.96% 时代杰都共有房源349套，已销售230套，销售率为65.9% ※从在售的写字楼个案我们可以看出办公产品一般会采用弹性隔间形式出现，以满足不同业主的不同需要，通过区分楼层进行面积的控制，高楼层设置大面积户型, 低楼层一般设置小面积户型; 在写字楼装修方面，办公空间内部一般不进行装修，但是公共空间会统一进行精装修。 在租写字楼、商住楼个案 名称 太湖明珠发展大厦 太湖明珠数码大厦 蠡园经济开发区 星湖名都 盛世天下 建工大厦 鹏程大厦 101公馆 图片 位置 蠡园经济开发区太湖西大道1890号 太湖大道与清扬路交界口 太湖大道、隐秀路交界处向北500米 蠡园经济开发区太湖西大道1890号 永乐路与清扬路交叉口 湖滨路与孙蔣路交界处 蠡溪路与梁溪路交叉口 青祁路101号 出租 行情 1.3元/㎡/天 1.5元/㎡/天 0.9-1.1元/㎡/天 1.1元/㎡/天 1.3元/㎡/天 0.75-0.9元/㎡/天 0.68元/㎡/天 0.7-0.95元/㎡/月 写字楼等级 5A写字楼 5A写字楼 普通写字楼 商住2用楼 商住2用楼 普通写字楼 商住2用楼 商住2用楼 物业 管理 戴德梁行·润德梁 4元/㎡/月 无锡润德梁行物业 5元/㎡/月 开发区自行管理 大楼物业自行管理 2元/㎡/月 新江南花园物业 2元/㎡/月 大厦自行管理 2元/㎡/月 康盛物业 1.1元/㎡/月 安佳物业 1元/㎡/月 概况 说明 出租率70%左右 出租率60%左右 出租率80%左右 出租率70%左右 出租率70%左右 出租率65%左右 出租率80%左右 出租率80%以上 无锡5A智能化办公楼个案表 写字楼 华仁逸景 文博华邸 西BD联创大厦 图片 位置 无锡市太湖大道近明园西路 梁青路北面，东邻孙蒋路 隐秀路与太湖大道交界处往北500米 分布 蠡园开发区商圈范围内 蠡园开发区商圈范围内 蠡园开发区商圈范围内 价格 价格：8500-10000元/㎡ 价格：7800-11000元/㎡ 价格：5600-8000元/㎡ 配套 高档低辐射LOW-E中空玻璃，进口大理石地面及花岗岩墙面 高级名牌洁具 全自控排风系统、大金多联体VRV智能冷媒空调 600门程控电话、26个/层宽带接口、5台OTIS电梯 有线卫星电视、会议中心设卫星接收器 120个闭路监控点，无监控死角，电子巡更系统，无线巡更，2点/层 烟感、雾感报警器，火灾自动报警系统 公共部分采用星级标准装饰 知名品牌洁具及品牌热水器和部分灯具 西子奥的斯电梯 美国斯图华纳多联式空调系统 24小时巡更安保，12小时环境保洁服务 公共阅览室、大堂VIP客户接待室、商务中心、自助洗衣中心 入户开门系统、停车管理系统、电梯乘坐管理系统、物业收费管理系统、大厦制定场所消费划卡管理系统 电信光纤百兆宽带 电话、手机、宽带信号覆盖系统及其端口 自动换风、自动泛光照明、智能电梯监控系统 40台闭路监控系统，无监控死角 烟感、雾感报警器，火灾自动报警系统 双层中空镀膜LOW-E玻璃 全置换式新风系统 日本三菱电梯 大金中央空调系统 百兆光线，宽带接入 电话、手机、宽带信号覆盖系统及其端口 闭路监控系统，无监控死角 烟感、雾感报