无锡太科园产业、招商模式、盈利模式175p讲义资料.pptx

无锡（太湖）国际科技园战略规划项目园区发展规划报告2009年02月26日因此，我们从产业功能和城市环境两方面对太科园进行规划 生活功能 空间布局 城市环境 太科园 功能环境建设 产业功能 产业基础保障 产业活动支持? 2008 BearingPoint, Inc.4无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究目录 无锡（太湖）国际科技园功能环境建设规划 产业功能环境建设规划 城市功能环境建设规划 无锡（太湖）国际科技园招商和品牌规划 品牌定位 品牌建设策略 招商模式建议 品牌和招商渠道建议 无锡（太湖）国际科技园运营管理策略 运营机制探讨 盈利模式分析? 2008 BearingPoint, Inc.5无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究产业功能环境建设包括产业运营场所、产业基础保障、产业活动支持三方面基本需求产业运营场所产业活动支持产业软环境基础保障基础保障 基础设施 安全保障 人员交通 水 保安 道路交通流通存储 仓储物流 运营Text产业硬环境场所设施通讯设施电气消防公交系统停车泊位 数据存储产业活动支持企业运营工商税务银行电信邮政政策扶持 税收 售地房租 企业注册 出口政策 扶持基金人力供应人才服务职业培训高等教育业务支持 财务服务 法律服务 知识产权 工商税务服 务产业服务技术服务电子商务推广展示供需整合企业孵化融资平台产业投资信用担保投融资中介上市策划交流转化知识、信息交流创新成果产业化产品展示和交易 商检 海关无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究? 2008 BearingPoint, Inc.6 园区的产业定位决定了产业运营场所的基本形态，太科园未来应建设适 合智密型产业发展的活动场所产业活动支持太科园产业定位基础保障运营Text 小 低 高作 为 无 锡 市 的CID——智力核心区，太科园将重点发展智力密集型产业，着力打造产业“两中心”——研发创新中心、创智服务中心智力型产业发展模式决定了太科园内的主要产业运营场所形态应为写字楼和研发大楼另外，太科园打造场所软件及信息服务 金融服务现代生产性服务 生产性服务自主研发设计及 研发设计外包 应用研发城市型高新 技术制造 生产制造/创造型 研究应用型 研究智力型 劳动操作型 劳动基础性研究产业创协活产业活动作动新含分空工量间需程度求7处于产业链不同环节的企业对产业活动场所的需求各不相同应用研发生产性服务生产制造基础性研究小大弱平面占地空间空间垂直延伸性空间性中强最强 低建筑密度场所空间独立性 高高低集中度产业高舒适运营场 低实用绿化率建筑舒适度舒适性所 高建筑功能同一性建筑结构相似性 相似 低不同产业特征主要形态建筑形态低层独立研究所研发大楼写字楼工业楼宇图例：很高高中低很低资料来源：毕博分析? 2008 BearingPoint, Inc.8无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究太科园的产业根据其特点和需求可以划分为三个群组，太科园可以据此有针对性地建设产业运营场所 建设重点研发创新产业场所创智服务产业场所资源型产业场所 太科园产业群组建筑类型办公环境 特点 关注点软件及信息服务、金融服务、现代生产性服务密集办公型建筑以智力密集型工作为主，从业人员多，主要办公设备多为数字化设备，占用空间少，楼宇多在垂直方向延伸，土地集约性好建筑以现代的设计风格为主，体现出高科技的特征；现代化的信息基础设施；写字楼尽量集中，形成楼宇群，楼与楼之间要实现互通互联，方便员工办公交流写字楼宇群，可多家企业入驻同一楼宇，高档酒店、公寓、会展、文化娱乐、商业等配套设施完善自主研发设计及研发设计外包独立研发型建筑以研发类工作为主，需要舒适的工作空间，工作场所的空间分布分散，独立性强建筑的形态风格要体现出人文关怀；应该布局在自然风景良好的区域小型低层办公楼，楼与楼之间配以绿地、园林作为间隔，专楼专用城市型高新技术制造产业特征型建筑不同产业需要不同形态的建筑，共同点都是占用较大面积的土地空间，并且产业场所对功能性的要求较高如果这类建筑以出租形式提供给产业客户使用，开发商需要具备足够的定制化能力，能够依据不同产业特征，甚至根据企业的特殊需求开发其产业场所定制型工业楼宇，外观与园区生态环境相协调示例? 2008 BearingPoint, Inc.9无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究未来，太科园应针对不同产业层次，有选择的确定产业场所的开发模式根据产业总体发展战略报告所述，将产业场所（载体）承载的产业层次分为战略产业、支柱产业、基础产业，太科园应根据不同产业层次，选择合适的产业场所开发模式 载体承载的 产业层次战略产业支柱产业基础产业对于战略产业，园区需要对土地有较高的可控权，从而可以保证以优惠的政策性价