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城市商服用地供求关系研究 ——以重庆市为例 重庆大学硕士学位论文 （学术学位） 学生姓名：张 昭 指导教师：蔡珍红 副教授 专 业：管理科学与工程 学科门类：工 学 重庆大学建设管理与房地产学院 二 O 一二年十月 Study on Supply-Demand Relationship of Urban Commercial and Service Land ——Take Chongqing for Example A Thesis Submitted to Chongqing University in Partial Fulfillment of the Requirement for the Master’s Degree of Engineering By Zhang Zhao Supervised by Associate Prof. Cai Zhenhong Specialty: Science of Management and Engineering College of Construction Management and Real Estate of Chongqing University, Chongqing, China October 2012 摘 要 本论文是基于当前我国经济产业的不断发展与升级的情况下，以及作为全国五 大中心城市之一的地位逐渐确立并且其构建长江上游的经济中心的势头与日俱增 的背景下进行研究的。城市土地资源的供求状况也同城市经济、产业等方面的发 展有着深刻的联系，城市经济产业的快速发展以及城市地位角色的不断提高促使 了城市土地供求结构的变化，如何在当前的背景下使土地的供求，尤其是使城市 商服用地的供求适应全新的经济产业状况，从而对重庆市的商业、服务业发展提 供更好的空间承载，是本研究重点关注的问题。 本研究通过查阅了相关的商服用地领域的文献资料，采用鱼骨图的方法对影响 重庆市商服用地供求规模的因素进行了罗列和分析，形成本研究的影响因素指标 体系，依据此指标体系进行数据收集，并用主成分分析的方法，对重庆市商服用 地供求规模影响因素的指标体系进行了统计学分析。 通过主成分分析，本研究得出对重庆市商服用地供求规模影响程度较大的若干 指标，并针对各个指标同时结合国内外成熟城市的商服用地发展经验，从构建预 测系统、提升用地效率、重视机制健全等几个方面针对性地提出了重庆市商服用 地供求状况的改善建议。 本研究一方面在理论上丰富了对城市用地市场供求的研究，尤其是城市商服用 地市场供求的研究，同时在实践中为改善重庆市商服用地市场供求状况提供了一 些可供参考的建议。 关键词：商服用地，土地供求，城市发展 ABSTRACT This paper is based on the situation of continuous developing and upgrading of economy and industry. Moreover, as one of the Five Center Cities of Mainland China, Chongqing has gradually built its position for economic center of upper-stream zone of Yangtze River. As a consequence, the supply-demand structure of urban land has been gradually changing with the economic and industrial development in Chongqing for the sake of the tight relationship between land and economy. How to improve the supply-demand relationship to adjust to the new condition for a better development in Chongqing is the focus question of this study. Through collecting and studying some literatures on commercial and service land, we utilized Fishbone Diagram to find and analyze the factors of influencing the supply-demand quantitative of commercial and service land in Cho