星河湾建筑工艺与管理模式教学案例.pptVIP

建筑工艺与模式;高贵典雅的立面，进口澳洲砂岩干挂工艺，超过60种GRC预置线条装饰，管线隐蔽工程，精确到2mm的施工精度……成就传世艺术精品。;;外立面石材干挂：采用大小间隔形式;精确到2mm的外立面精度;门框墙体采用混凝土现浇筑。有利于墙体长期承重，确保星河湾的门的稳定性，固定门的承重力。 砖墙之间也用混凝土现浇筑，增加墙体的密实度。 砖与砖之间的勾缝：使得结构更紧密，混凝土不容易外渗。;有外秀就有内涵 有外挂的地方就有内埋圈梁 确保后期外立面构件、内墙构件的附着牢固性和稳定性的施工工艺。;定制外立面装饰条颜色;星河湾为业主提供的是一个整体的享受空间。 从业主生活居住空间的美观舒适性考虑，先做室内设计、再做空间结构，最后才做外立面。 ;“星河湾住的房子就是样板房，我们的样板房就是交给业主的验收标准” ——黄文仔先生; “星河湾的样板房之所以能够令客户震撼，最关键的原因是，室内设计先于结构进行。 房子还没有做的时候就开始扣细节，这个过程很辛苦，但是很高兴，没有一个开发商是这样的，从室内设计开始，从空间开始。” ——室内设计师邱德光先生;200平米空间做出300平米的感觉 室内空间的设计，更多考虑是视觉的穿透力，放大空间。 ;精确放线：按设计图纸1：1画在现场的墙面、地面、天花等各处。 放线需要至少10天，因为星河湾的施工图纸量是其他项目的3倍。 施工工序：放线——确认材料尺寸并定制——施工。 每套房的装修均按照这道工序做，样板房的标准就是业主入住的交房标准。;300张施工图纸，确保0误差 3倍于其他地产项目的施工图纸，确定施工中的每一个细节之处，只为了打造一个完美的居所。 ;为保证后期的装修质量和效果，弃用砖墙形式，改为混凝土现浇砌筑。 保证小面积墙体构件、转角、墙的厚度的精致细腻，尺寸控制、墙面的光滑平整，从而服务于后期的质量保证。;投入成本，定制角铁，弃用传统木方。 利用角铁控制切面的平整度，工艺精准，确保地面的高差要求。 保证地暖铺设等后期装修的质量标准。;地暖设备隐蔽处理;为了达到零误差的精准要求，呈现完美的交楼标准，施工中大???运用红外线镭射定位。;餐厅，中国独有的圆弧艺术天花造型，使用水晶灯饰，高达几十万元的造价，甚至将其作为了交房标准。;星河湾室内线条华丽复杂，工艺难度非常大，需要投入大量的人力和时间。 国际规范上允许5-6毫米的顺平，但是星河湾必须做到“零误差、绝对的平整”，以确保室内线条的细腻呈现。;百分之百的“直”;零误差要求 绝对的平整;窗框整体安装 （定制附框创新工艺）;无缝拼接_ “1/3-1/3-1/3”;为每块石材编号，按位置摆放，对应纹路。星河湾现场管理有序、严谨施工。 “垃圾堆里做不出精品”——工程部。;无缝拼接;门框墙体采用混凝土现浇筑。 有利于墙体长期承重，确保星河湾定制门的稳定性，固定门的承重力;“厚”了2公分的大门;空调口隐蔽设计 ;隐身的空调机房 将空调机房藏在外立面看不到的地方，并通过双扇门双重保障隔音效果。 ;整石打磨_“星河湾的弧度”;石材砌筑灌浆;手工打磨;手工打磨;手工打磨;台阶成圆弧形，其耗材是方型台阶的2倍。 充分考虑业主抬脚的舒适度，台阶高度为15公分。;人性化细节;厨房内的木板全部涂刷防火涂料。;人性化细节;人性化细节;成品保护;项目名称;星河湾成绩：2009年前3季度，仅凭北京、上海、广州3个城市4个楼盘，星河湾制造完成100亿元销售额。 ——2009年8月8日，上海浦东星河湾开盘，以比周边楼盘贵近3倍的价格，创造了“6小时销售40亿元”，制造过去300年来唯一“一天销售40亿元”的商品。将浦东的房价提升1万元。 ——2005年6月，北京星河湾一期无定价开盘，当天即获一万多张认购卡，提升了朝青板块作为高档居住区的区域价值；之后星河湾以高于周边楼盘1万元的价格，连续4年获得北京均价25000元以上高端住宅市场销售年度冠军。 ——2001年4月，广州星河湾一期销售跻身广州销量第三，销售金额第二；2004年广州星河湾四期“星座”开盘，一周内销售突破三亿元，刷新全国记录。 ——“星河湾”的产品案名替代了原来“宏宇集团”这一公司名称，制造中国房地产行业的第一。 ——1996年12月，经广州市体改委批准实行股份制改组，成为广州市第一家私营股份制企业。 ;时间：“慢”的艺术 八年。01年至08年，星河湾八年间仅让人看到广州星河湾和北京星河湾两个项目。 六年。01年至07年，仅开发完成广州星河湾一个楼盘。 四年。02年至05年，北京星河湾用3年时间完成其周边的设施的改造，种植树木、培育园林。用四年时间完成开盘销售。 二年。07年至09年，上海星河湾实现开盘销售。 一年。09年，星河湾公司同时运作4个城市5个楼盘，销售金额超过100亿元。 “慢”速：扩张的哲学 作为