星河湾的开发理念设计精髓跟品牌影响培训_420页.pptVIP

户型空间价值体现 2、 住宅的户型价值 包括功能价值和空间价值 90平方米户型变化 元素的重组 五、星河湾建筑风格与当代住宅的流派 1、现代简约派 2、中式简约派 3、欧式古典派、 4、后欧式古典派 5、地中海风格派（西班牙风格） 6、东南亚风格派 星河湾——后古典派+夏威夷风格 六、设计的价值取向 （一）策划创意与设计整合 1、 策划创意是造势之“源”，设计整合是入实之“根”，两者都顺应住宅潮流的变化。在这方面，我们不但要分析市场的营销所带来的种种效应。也要从居住的角度去改变策划的创意，从理念创新入手挖掘设计的价值。 2、 价值创新是产品开发战略的基石。价值不是价格，价值是客户得到的，而价格是客户付出的。创新正是为了不断满足客户的需求，创造出新的客户满意度和新的市场空间。创新是价值提升的有效途径。 （二）设计的价值取向 1.规划设计的价值 2.住宅的户型价值 3.住宅的景观再造价值 4.住宅的装备价值 5.住宅的性能价值 1、规划设计的价值 策划的源泉，反映环境空间价值 规划设计价值体现 四、北京星河湾逆向思维的产品定位 北京星河湾的逆向思维 1、不以区位定豪宅，一反周边楼盘的定位，异军突起。 2、适当降低容积率，一反北京高追容积率的做法。 3、不封阳台，一反北京封闭阳台的习惯做法。 4、精装修房，一反北京高层高档住宅大都出售毛坯房的做法。 5、优化环境在先，销售在后，一反北京销售在先优化环境在后的做法。 三、广州新湾规划设计的创新和演变 1、组团、小区模式的探讨； 2、环境景观与水的循环利用； 3、交往空间的设置； 在北京星河湾，该公司投入千万资金改造了相邻旧居住小区的临街围栏和变电所，种植大量花草树木，形成整洁干净的林荫大道，同时还将原来的排水沟由明改暗，完全改变了四周的环境。在城市预留的公共绿地上，宏宇开发公司出资植树种草，挖土造湖，开辟出柳荫环抱的住区公园。可以讲，建造一个星河湾就会优化一个地方的区域环境，就会为城市建设增添光彩，这也是大多数高品质开发项目所具有的共同特点。 （六）开发建设高品质项目促进城市和社会和谐发展 中国的住宅建设已跨入到一个新的转型期，即“增长方式由速度规模型向质量效益型转变”，因此，“追求高品质，塑造新生活”应该成为住宅建设领域中的风向标。要像星河湾那样，达到高的舒适程度，高的功能配置，高的性能标准，高的质量保证和高的技术集成。 要通过打造品牌，引导消费者新的居住理念，新的消费意识，新的生活行为，建立新的交往形态，探索新的管理模式。市场向消费者提供高品质住宅的同时，实际上也赋予了消费者许多新的生活理念，塑造出一种新的生活氛围，促进了城市和社区的安定团结，这对于建设和谐社会有着十分重要的现实意义。 近年来，党中央提出科学发展观，发展循环经济，走新型工业化道路，构建和谐社会一系列理论命题，其中的立意就是：要从战略的高度，从可持续发展的长远利益上，重新审视中国建设之路，重新确定未来的发展目标和计划。今天的房地产开发企业要把节能、节地、节水、节材和环境保护放在首位，增加对社会对城市建设的责任感。 二、星河湾高品质住宅的开发理念 1、品质至上，服务至上； 2、精致均好，产品高端； 3、自成风格，系列开发； 4、兼收并蓄，为我所用； （四）开发建设高品质项目增加城市活力 城市的规划，实际上是对城市资源优化配置的一项系统管理。对房地产来说，就是通过扩大城市的建设规模和提高城市环境质量，来吸引产业要素的聚集，创造更高的经济效益和社会效益。打造房地产项目的品牌，正是为提高城市建设做出了贡献，它为城市创造了优越的条件，有益于吸收外部人才的流入和外部资金的汇集，增加了城市竞争的活力。 北京星河湾项目在开盘时亮出了“新北京，新城市住宅，新品质生活”的主题词，三天的时间就吸引了百名各界人士来签约。精心塑造的居住环境和精美的室内装修都令人耳目一新。让人们领略了“品质至上的理想家园”的建设风范，星河湾的开发建设带动了周边房地产品质的提升。 （五）开发建设高品质项目为美化城市作贡献 无论是开发建设公共项目还是居住项目，在为城市建设添砖加瓦的同时，还在改变着城市的局部空间，改变着城市的街区，改变着城市的天际线。开发项目的尺度、形状、规模都关系到城市建设的未来发展。 星河湾在建设的全过程中，始