房地产投资信托基金(REITs)的法律制度研究-经济法学专业论文.docxVIP

摘要 自上世纪 90 年代以来，世界范围内的资本市场全球化不断发展，中国的房 地产业属于全球化市场经济的一部分，当然也要顺应潮流，积极地投入其中。我 国目前有 13 亿多人口，加大房地产业的发展力度，能够更好地促进经济快速发 展。一说到房地产业，人们就会想到投资，所以，它与房地产金融业联系紧密。 房地产相对于市场上一般的买卖的商品而言，具有固定性、高价钱、不能切分的 完整性等特点，这些与众不同的特点，决定了对房地产进行投资时要投入大量的 金钱，而且金钱的运转速度缓慢，风险大，还会造成某个项目的资金短缺，无力 应对接踵而至的经济考验。所以，很多这个行业的参与者都会首先考虑这样一个 问题，怎样能够保障投资的安全性，同时又能实现房地产建设的资金需求。目前 我国的房地产金融发展仍处于初级阶段， 与这方面有关联的法律法规并不完善， 现有的法律在实践中并没有很强的指导性，不能对经济的发展有所帮助，而其它 法规目前为止还没有颁布出来。 房地产投资信托基金从其起源至今，已走过近百年的历史，它不但立法较为 完善，而且运行也较为稳定。目前，房地产投资信托基金（REITs）已逐渐发展 成为一种重要的信托形式，但我国房地产金融业发展相较于发达国家还很滞后， 现在虽然有了信托法，但对于房地产投资信托方面的问题还没有得到清晰的确立 和保障，这已成为制约我国房地产业持续发展的重要因素之一，因此，通过研究 国外的 REITs 法律法规，促进我国在金融业上的发展，并努力建立中国的房地产 投资信托基金，制定出相应的法律法规，有利于拓宽融资渠道，也将是市场经济 的必然选择。 REITs 在世界上许多国家都得到不同程度的发展，本论文就是建立在这个发 展的基础上，不仅研究其在我国和外国的发展的情况，还研究与它有关的其他行 业的发展状况，从而弃其糟粕，取其精华，力图建立和完善我国的 REITs，此时， 颁布和确立有关 REITs 的相关法律是十分必要的。本研究以分析法为中心，结合 历史、经济等相关知识，并且以法律法规为切入点，以已经有的经济、管理学术 理论为基础，比较分析美国、亚洲在 REITs 方面的相关发展及理论，再结合我国 的现实发展状况，全面的对它展开研究。 I 关键词：房地产投资信托基金；法律制度；法律监管 Abstract From the beginning of 1990，the global market economy entered the stage of capital，and rapid development. Part of the China real estate belonging to the market economy，but also to conform to the trend，actively into the global economy. China now has 1,3 billion people，so，only to the development of the real estate industry efforts，can make the rapid development of economy. When it comes to the real estate industry，people will think of the investment, therefore，it is closely related to the finance of the real estate industry. Real estate on the market of general merchandise， are fixed，high price，not splitting characteristics of integrity，the out of the ordinary characteristic，decided to invest in real estate to invest a lot of money，but also money running speed is slow，the risk is big，will cause a shortage of capital projects come one after another，inability to respond to economic challenges. So，a lot of the industry participants would consider such a problem in the first place，how to ensure the security of the investment，bu