房地产业上市公司财务预警分析-工商管理专业论文.docxVIP

The fourth part was the last part of the thesis, it concluded the achievements and defects of this paper, put forward advising for latecomers. 【Key words】 real estate industry, financial crisis prediction, significance testing , Logistic regression analysis 山西财经大学 学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作 所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已 经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究所做出重要贡献的个人和集体，均已在文 中以明确方式标明。本人完全意识到本申明的法律结果由本人承担。 学位论文作者签名： 日期： 年 月 日 山西财经大学 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保管、使用学位论文的规定，同意 学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文 被查阅和借阅。本人授权山西财经大学可以将本学位论文的全部或部分内 容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存 和汇编本学位论文。 本学位论文属于保密□，不保密□。在 年解密后适用本授权书。 （请在以上方框内打“√”） 学位论文作者签名： 指导教师签名： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 1 绪论 1.1 研究背景及意义 研究背景 2008 年全球金融危机带来的阴霾虽已经悄然散去，但这场由房地产业为导火索而引发 的危机给我们的经济生活带来的巨大影响与破坏却依然在持续，如今的高房价、高通胀等现 象无不是这次危机给我们留下的后遗症。房地产业高投资、高风险、高收益的 3 高特点使得 房地产业成为最易引发资产泡沫、对危机最为敏感的行业。不仅 2008 年的金融危机，纵观历 史上影响深远的历次经济危机，无不与房地产业息息相关。使我们印象深刻的日本 90 年代因 房地产业泡沫破灭所引发的危机使得日本高速发展的经济倒退了十年，至今日本仍在寻求刺 激经济发展的途径。历史和现实生动而深刻的实例都说明了房地产业在经济生活中举足轻重 的地位，这使得我们不得不对它格外关注。 进入 2010 年以来，政府 4 万亿计划给房地产市场带来的影响不断显现，房地产市场呈 现过度繁荣现象，一线城市房价从近 1 万元左右一平米猛涨至 3 万元左右一平米。房市出现 巨大泡沫，为避免重蹈日本 90 年代经济危机的覆辙，国家从 2010 年 4 月份开始不断采取措 施为房市降温。 “国十条”，“新国五条”等政策的出台及对住房租赁市场的扶持甚至在 2010 年 12 月份和 2011 年 2 月份连续两次提息，这些政策措施都是对目前繁荣发展的房地产业的 限制和严峻考验。在此不利的经济背景下，房地产企业稍有不慎就会陷入困境，导致经营失 败或陷入财务危机。因此当前我国房地产企业亟需建立有效的财务预警机制，及时诊断企业 风险，预测财务危机，采取有效措施化解危机，从而健康稳定发展。 研究意义 房地产业做为国民经济的支柱产业，其是否健康发展关系到整个经济的发展是否稳健， 因此为房地产企业建立有效的财务危机预警机制，不仅能提高房地产企业预测与防范危机的 能力，保障房地产企业健康发展，而且对于国民经济的健康发展也有重大意义。下面从以下 几个方面具体阐述其意义： 对于政府机构而言，可以利用财务预警机制对房地产行业宏观调控提供依据，如果宏观 调控力度过大，使行业萎缩，则行业中大多数企业将面临财务危机，此时政府可以考虑采用 宽松的政策放松对市场的管制，从而保障房地产行业的健康发展。此外，政府还能利用财务 预警模型对发展良好的企业与发展前景黯淡的企业进行甄别，限制对没有发展前景的企业进 行财政拨款和贷款，从而可以减少国有资产的流失，实现对资源的优化配置。 对于银行或其它金融机构或者企业的债权人来说，他们可以利用财务预警机制评价房地 产企业所面临的财务危机，考察这些申请贷款或已经贷过款的企业所面临的破产风险，以决 定是否提供或继续提供贷款，减少贷款损失或无法收回的本利损失。 对于各个房地产企业的投资者来说，财务预警机制能够帮助他们提前预知企业财务状况 的好坏，一旦发现存在发生财务危机的可能性，则及早调整投资策略，或者对企业的管理层 施加压力，防止和避免带来投资损失。而对于房地产行业的管理层来说，有了一个能够有效 预测财务危机的预警模型，管理层就可以随时对企业的经营和财务状况进行预测，及时找出 企业经营过程中的纰漏，采取有效及时的措施，降低企业陷入财