城市化、人口红利影响住房市场供求的机制与效果——基于日本、韩国、印度、中国的比较 公共管理学专业论文.docxVIP

硕 士 研 究 生 学 位 论 文 题目： 城市化、人口红利影响住房市 场供求的机制与效果 ——基于日本、韩国、印度、中国的比较 姓 名： 张泰欣 学 号： 1101212831 院 系： 政府管理学院 专 业： 公共管理硕士 研究方向： 区域经济与城市管理 导师姓名： 杨开忠 二 0 一三 年 五 月 版权声明 任何收存和保管本论文各种版本的单位和个人，未经本论文作者同意，不得 将本论文转借他人，亦不得随意复制、抄录、拍照或以任何方式传播。否则，引 起有碍作者著作权之问题，将可能承担法律责任。 城市化、人口红利影响住房市场供求的机制 与效果 ——基于日本、韩国、印度、中国的比较 摘要 本文对城市化的概念和衡量方式进行了细化的国际比较，并以城市化率作为 城市化的代理变量，与人口红利一起作为主要的自变量来探讨二者对住房市场供 给和需求的影响。 通过借鉴数学模型与四象限图的分析方法，本文得出了城市化率与人口红利 对住房市场供求的均衡条件。研究发现，在城市化率与人口结构的自发演进过程 中，住房市场供给的内在调节可以实现城市化率变化——人口结构调整——住房 供给增速的长期的均衡，而对于住房需求，由于短期内影响变量的不确定性，以 及需求曲线的特性，其很难达到市场的内在均衡。这一点在不同国家和不同的发 展阶段都有所体现。同时住房市场供求的弹性和城市化的质量，内在的人口结构、 经济发展水平之间也有很重要的联系，这也是决定上述几个要素能够实现动态均 衡条件的重要因素。 在上述模型的框架下，文章对日本、韩国、印度和中国相关数据的实证分析 在一定程度上验证了模型衍生出的相关命题。日本和印度的数据较好的说明了不 同发展阶段国家的人口结构对住房供给的影响。对于中国而言，借鉴发达国家的 相关经验和教训对于当前房地产市场的发展尤为关键。在当前中国城市化盲目跃 进的同时，更应注重城市质量的发展，而暂不变革的人口政策将会对长期内房地 产市场的成长成熟产生不可逆转的负面影响。 关键词：城市化，人口红利，人口抚养比，住房供给与需求 The Mechanisms and Effects of Urbanization and Demographic Dividend On Housing Demand and Supply ——Comparison from Japan、South Korea、India and P.R.China Taixin Zhang Master of Public Administration Directed by Kaizhong Yang Abstract The dissertation gives a detailed analysis on urbanization and demographic dividend. Through the global comparison, we can tell the difference between the developed countries and developing countries in the concepts and practices of urbanization. Using the ratio of urbanization, we can analyze the mechanism of urbanization and demographic dividend on housing demand and supply. We can use the mathematical models and diagrams to explain the theory. There exits an equilibrium condition on housing markets through the evolution of the urbanization and population. On the supply side, the equilibrium is certainty and dynamic. The adjustment of the elasticity and convexity of urbanization curve and population dependency curve will lead to the change of housing supply. Due to the feature of the demand curve and other factors the equilibrium is uncertainty on the demand market. This conc