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民用住宅建设的项目工程造价控制的方法分析 　　摘 要：房地产开发商对项目进行开发，其目的就是盈利，为了更好地提高房地产的经营效益，提高盈利，开发商就要对开发项目进行相应的工程造价控制，合理地降低工程总造价，进而获得更多的盈利。本文就对民用住宅建设开发项目中的工程造价进行分析，从中探讨影响建设项目工程造价的因素以及相应的控制方法。 　　关键词：民用住宅；工程造价；因素；方法 　　众所周知，工程总造价是影响房地产开发商盈利的重要影响因素，开发商在开发过程中必须要控制工程总造价，这样才能更好地控制开发成本，获得更多的盈利。然而，在开发的过程中，开发商要注意的一点是费用是可以进行控制，然而是不能避免，部分开发商为了获得更多的盈利，在开发的过程中，就会避免一些费用，进而无法确保建筑物的质量，无法确保业主的安全性。故此，要对建设项目工程造价进行控制，开发商就要在合理合法的前提下进行，这样才能更好地确保建筑物的建筑质量。 　　1 影响民用住宅建设项目工程造价的因素 　　1.1 民用住宅的小区规划设计 在房地产行业中，民用住宅建设项目的小区规划是非常重要的，做好相应的小区规划工作，确保小区规划的合理性，就是对民用住宅建设项目工程进行首要的工程造价控制。在进行小区规划的时候，开发商要对小区内的绿化面积、绿化设计、公共设施设计、电、燃气的供应等等做好相应的规划。例如小区的用地面积，小区用地