昆明奥宸综合体项目整合传播策略案演示教学.ppt

奥宸综合体项目整合传播策略案;自在的思考： B.从项目的长远运作考虑，我们必须纳入城市整体的竞争 虽然片区内有大量的消费人群可供消化，但从长远争夺终端消费者的角度来看，我们立足的绝不仅仅是狭义的片区内之争，更多的是和整个昆明的知名的大型城市综合体的竞争。;所以必须 放在昆明整个的市场环境来考虑， 把它当做一个独特的区域来看待， 赋予它更具高度的品牌任务。;品牌任务：;挑战这样的高难度，我们凭的是什么？;一、从项目本身来考虑;影响商业地产价值的因素;奥宸综合体 产品利益点;奥宸综合体 产品利益点;? 名品荟萃、商品丰富、多元业态的星级组合 ? 体验式欢乐主题生活/ 购物乐园;? 居住/休闲/办公/娱乐/商业互动，构筑8分钟都市生活圈;?代表品位和品质生活的奥宸品牌，新品质生活引领者，新城市中心建设者;产品利益点小结;二、从城市消费者特征考虑;我们的消费群体主要包括三大类： 一、商业投资消费群体； 二、具有居住/投资需求的住宅类消费群体； 三、商业终端消费群体； 商业投资是理性消费者，他们对片区潜力、商机价值有着自身的判断，广告对其没有决定性的影响力。 因此我们的洞察，主要针对二、三类消费群体进行。;主力消费者： 昆明市区中高收入阶层。 商务、公务人员为主，注重生活品质、追求品味生活一族的家庭和个人消费、置业及投资行为。 次级消费者： 昆明周边地州来昆明的家庭或个人城市旅游的商业消费及置业投资。 ;消费者心理洞察;消费者需求小结;三、从市场的竞争环境考虑;由于本项目物业形态的多样性，遇到的竞争也将来自多方面。 商业竞争来自传统商业： 依托其城市中心传统商圈的地段优势，在较长的时间内，积累了大量的客流，市场认知度高，是目前昆明市民商业消费的首选。;综合体竞争面对昆明所有综合体 市场竞争项目众多，档次规模分布完整，不存在明显市场空隙，竞争日趋激烈。 目前昆明最典型的城市综合体有顺城、和谐世纪、志远城市综合体： 顺城是在传统商业基础上改造的，以商业为核心； 和谐世纪以住宅为核心； 志远城市综合体以写字楼为核心。 ;而与本案形成最明显类比的是“南亚风情第一城”。 该项目在物业形态构成方面，与奥宸世纪财富中心十分类似，且处于相同片区，不可避免的会被拿来与其进行直接的比较。 百万平米的超大体量，西南首家家乐福旗舰店、保利剧院、美国豪庭酒店的引入，是其主要的竞争优势。;竞争机会小结;产品利益;全城最ＴＯＰ的购物方式;都市最ＩＮ的休闲场所;闲暇最ＨＩ的娱乐先锋;春城最 cool 的商住空间;我们是;品牌传播语;给项目一个合适的命名和符号， 建立形象传播高度的同时使之易于识记和传播。 案名从四个方向进行发想： ;第一：在原有案名的基础上进行了简化;第二：突出区位优势，“区域加汇聚”的方向;第三：具备独特气质的时尚先锋性;第四：源自“七彩云南”，符合项目之丰富与潮流。主推;商业街 加州街;视觉演绎;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;项目整体以及5大业态如何展开推广？;7;;本阶段的推广任务 掀起“潮 流所向”的广告运动， 利用媒体和各种创意活动吸引全体市民的关注和参与， 通过互动的形式迅速扩大项目品牌在昆明市场的影响力， 给市场以期待和热情。 传播主题：潮 流所向 推广手段：户外 + 报纸 + 候车亭 + 框架楼宇;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;本阶段营销活动 主题：潮 流所向系列时尚创意活动 ;;;本阶段营销活动 主题：潮 流所向系列时尚创意活动 ;;;本阶段营销活动 主题：潮 流所向系列时尚创意活动 ;;;本阶段营销活动 主题：潮 流所向系列时尚创意活动 ;;;;;;;本阶段营销活动 主题：潮 流所向系列时尚创意活动 ;隐私维权公益快闪;;;本阶段营销活动 主题：潮 流所向系列时尚创意活动 ;;;;品牌推广;第二阶段视觉方案一;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;第二阶段视觉方案二;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;精英公寓开盘推广;;;;;;;;品牌推广;品牌推广;品牌推广;品牌推广;本次提案到此结束！ 谢谢聆听！！