房地产金融风险实证研究-统计学专业论文.docxVIP

摘要 本世纪 90 年代初日本泡沫经济的破灭，直接导致了日本经济自 1991 年以来陷入哀退状态。1997 年亚洲金融危机，对东南亚各国甚至全球经济 都产生了极大的危害。在日本的房地产经济危机和亚洲金融危机中，房地 产是导致危机的主要载体之一，这一观点已经得到了公认。在中国， 1992-1993 年发生了海南省房地产泡沫事件，房地产价格暴涨暴跌，并导致 严重的银行财务危机，对海南省甚至全国房地产业都产生了很大的负面影 响。 当前，对我国房地产金融危机的研究己经受到了广泛的重视，因为无 论是我国专家学者还是我国政府都对我国当前房地产市场投资过热、房地 产价格暴涨的现象感到担忧。我国国内相关的研究主要开始于 20 世纪 90 年代初，一开始大多停留在对金融泡沫现象的定性描述上，大约到了 20 世 纪 90 年代中后期，国内一度出现了对金融危机理论的研究热潮。在这些研 究中，主要是介绍国外的金融危机数学模型，并用来分析我国证券市场上 的股市泡沫、日本泡沫经济和亚洲金融危机等现象，而对我国房地产金融 危机的研究相当少，对我国房地产实证研究则更是缺乏。 本文着重以实证的方法来研究我国房地产金融风险，采用理论与实践 相结合的方法对我国自 1991-2005 年的房地产发展状况进行分析和判断。 本文首先从金融风险出发，探讨了房地产金融的一般因素和其危害并研究 了学术界对房地产金融风险的传递机制的解释，以及我国房地产业的发展 历程，接着对国内外房地产金融风险方面的理论研究和房地产金融风险测 5 度方法进行了介绍。本文随后阐述了对房地产金融风险测度的方法的选择 原因和具体方法。在实证分析中，首先确定了分析判断我国房地产金融风 险的一组指标，通过功效函数将不同量纲的各指标实际值转化为无量纲的 功效系数，然后将同度量的功效系数综合起来，得到综合评价值即房地产 金融风险预警系数，以此作为判断我国房地产金融风险的依据。最后在得 出我国当前房地产市场存在一定金融风险的结论后，详细地分析了当前我 国房地产金融风险的形成原因和相应的政策建议。 本文从理论和实践都说明了我国当前房地产金融风险的状况，同时， 相应地提出了一些治理对策，这为如何消除我国当前的房地产金融风险和 促进房地产市场的健康发展，提出了一个新的思路。 【关键词】 房地产 金融风险 实证研究 Abstract At the beginning of 1990s, the b eakdown of Japanese real estate 度方法进行了介绍。本文随后阐述了对房地产金融风险测度的方法的选择 原因和具体方法。在实证分析中，首先确定了分析判断我国房地产金融风 险的一组指标，通过功效函数将不同量纲的各指标实际值转化为无量纲的 功效系数，然后将同度量的功效系数综合起来，得到综合评价值即房地产 金融风险预警系数，以此作为判断我国房地产金融风险的依据。最后在得 出我国当前房地产市场存在一定金融风险的结论后，详细地分析了当前我 国房地产金融风险的形成原因和相应的政策建议。 本文从理论和实践都说明了我国当前房地产金融风险的状况，同时， 相应地提出了一些治理对策，这为如何消除我国当前的房地产金融风险和 促进房地产市场的健康发展，提出了一个新的思路。 【关键词】 房地产 金融风险 实证研究 Abstract At the beginning of 1990s, the b eakdown of Japanese real estate economic bubble had directly lead to the depression of its economy. In 1997, the economic crisis happened in Southeast Asian have done great damages not only to the economies of those Southeast Asian Nations but also to the global economy. According to the researches of the Financial crisis of Japan and Southeast Asian, the viewpoint that the real estate was one of the main carriers of the Financial crisis of bubble economy have already been generally acknowledged. In China, the real estate bubble incident happened in Hainan prov