房地产企业资金运作管理机制研究-管理科学与工程专业论文.docxVIP

摘 要 近年来，伴随我国房地产业的持续快速发展，国内部分城市房地产开发过热、 房价虚高、土地资源浪费、金融风险加剧和开发企业管理落后等诸多问题也开始 显现。为规范房地产市场，促进房地产业的健康发展，政府近期出台了调控土地 供应、整顿土地市场、控制房地产信贷、引导开发结构等一系列政策和举措，房 地产企业在发展前景宏观向好的前提下，最迅速、最直接、最重大的影响是资金 来源受到制约，企业资金实力及其运作水平面临更严峻的挑战和更高的要求。本 文针对房地产企业经营管理现状，研究建立及健全资金运作管理机制，有助于进 一步提高房地产企业管理水平和规范房地产市场。 本论文在较系统、全面占有资料的前提下，通过对比、综合、归纳,明晰房地 产项目开发各环节的基本特点与企业资金运作的内在联系，对比分析现有资金运 作模式，剖析影响资金运作的关键环节，提出建立、健全房地产企业资金运作管 理机制的指导思想、工作原则、实施方案和措施建议。 研究结果表明： 1.房地产项目开发全过程将经历投资机会选择与决策分析、项目开发前期工 作、工程建设和产品租售四个阶段，其资金运作具有数额巨大、回收期长、财务 关系复杂、流动形式多样等基本特点，其中土地购置、垫资施工和产品预售是影 响房地产企业资金运作的关键环节。 2.房地产企业的资金运作可分为集中监控、统收统支、拨付备用金、结算中 心、财务公司和内部银行六种模式，不同模式反映出资金运作与企业规模、管理 架构和房地产项目开发基本特点的内在联系与相互适应性。 3.目前，房地产企业较普遍的存在资金管理方式和手段落后等问题，极大地 影响了企业资金运作的安全性、可靠性和有效性，制约了投资效益的发挥和企业 管理水平的提高。 4.建立、健全房地产企业资金运作管理机制，应高度重视资金运作在企业管 理中的地位与作用，明确集中资金、降低费用、加强监控和提高效率的管理目标， 兼顾集中性、协同性、权变性和效益性原则，应采取行之有效的行政和技术措施。 关键词：房地产开发，资金运作，管理机制，现金流转 ABSTRACT In recent years, along with the fast development of real estate industry, the over-development in some domestic cities, the wastes of land resources, intensify of financial risk and the backwardness of enterprise management have been emerged. In these circumstances, the government has introduced a series of policies and measures. On the premise that the prospect of real estate industry may be optimistic, the most rapid, direct and profound influences are the restriction of fund resources and higher demand of fund operation ability. Aiming at the status quo, the research on managerial mechanism of fund operation will help to improve the managerial skills of enterprises and perfect the real estate market. On the premise of possession of valuable data, by measure of contrast, integration and generalization, this article expounds the inner relationship between each process of real estate development and fund operation correspondingly, generalizes the existing fund operation models, gives prominence to critical process, and then brings forward the philosophy, principles and measures on how to establish and improve the manag