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路线价法 路线价法的操作步骤：  深度价格修正率表的编制 深度价格修正率表的制作形式有：单独深度价格修正（深 度价格递减率）、累计深度价格修正率和平均深度价格修正率 三种。 单独深度价格修正率的关系为： a1 a2 a3 … an-1 an 累计深度价格修正率的关系为： a1 a1+a2 a1+a2+a3 … a1+a2+a3+ …+an-1+an 平均深度价格修正率的关系为： a1 (a1+a2)/2 (a1+a2+a3)/3 … (a1+a2+a3+…+an-1+an)/n 路线价法 路线价法的操作步骤：  深度价格修正方法 路线价法 路线价法的操作步骤：  制作临街深度价格修正率表的要领是： ①设定标准临街深度； ②将标准临街深度分为若干等份； ③制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计深度价格修正率或平均深度价格修正率。 路线价法 路线价法的操作步骤：  编制其他宗地条件修正系数表 宽度修正； 宽深比率修正； 容积率修正； 出让、转让年期修正； 朝向修正； 地价分配率修正。 路线价法 路线价法的操作步骤：  计算临街土地的价值 就路线价与临街深度价格修正率两者的对应关系来说，在单独深度价格修正率、累计深度价格修正率和平均深度价格修正率中，究竟应采用哪一种，要根据所给路线价的含义来确定。采用不同的临街深度价格修正率，路线价法的计算公式有所不同。 基准地价系数修正法 基准地价系数修正法的概念 基准地价系数修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。 基准地价系数修正法 基准地价系数修正法的操作步骤 运用基准地价修正法估价应按如下步骤进行： ①搜集有关基准地价的资料； ②查出估价对象所处地段的基准地价； ③进行交易日期调整； ④进行土地状况调整； ⑤求出估价对象宗地的价格。 基准地价系数修正法 基准地价系数修正法的具体操作： 收集有关基准地价资料。包括基准地价评估报告、基准地价图、宗地地价修正体系及有关各种地价影响因素的资料； 根据基准地价评估报告和有关基准地价批文确定待估宗地所处级别及基准地价，并说明基准地价内涵； 分析待估宗地的地价影响因素，按照“宗地地价影响因素指标说明表”中的影响因素体系到实地调查待估宗地的各影响因素状况，确定各项宗地条件的档次(优、较优、一般、较劣、劣)； 基准地价系数修正法 基准地价系数修正法的具体操作： 根据各影响因素状况，按照“宗地地价影响因素指标说明表”划分的标准，查对修正系数表、确定修正系数，并按下式计算系数和： 式中: 为待评估宗地地价影响因素修正系数和，K1、K2、K3......Kn分别为宗地在第１至n个因素条件下的修正系数。 ； 基准地价系数修正法 基准地价系数修正法的具体操作： 期日修正。待估宗地的估价日期与基准地价的评估期日若不同，则需根据地价的变化程度进行期日修正。 年期修正。待估宗地的使用权年限与基准地价内涵设定的年限不一致时，需要根据待估宗地的具体使用权年限进行年期修正。 基准地价系数修正法 基准地价系数修正法的具体操作： 计算待估宗地价格。在确定好各修正系数后，采用下式计算宗地价格。 式中：p—待估农用地价格 P0—基准地价 —宗地地价影响因素修正值 Kt —交易期日修正系数 Kn—年期修正系数； 第二部分 地价在楼价中分摊方法分析 地价在楼价中分摊方法分析 问题的提出： 在现代城市中，由于土地越来越稀缺，地价越来越高，以及建筑技术的日益发展，多层、高层建筑物越来越多。 与此同时，随着房地产交易活动的日益发展和产权多元化，出现了一座建筑物内有着众多的所有者或使用者的情况，但是，整座建筑物占用的土地只是一块，在实物形态上不可分割。当这座建筑物的开发商售出其中的某一部分后，该块土地的使用权的一个相应份额也就随之转移，最后是购得这座建筑物的众多所有者按份共有该块土地的使用权，但是大家各自的份额是多少就成了一个需要解决的现实问题。  地价在楼价中分摊方法分析 研究思路及意义： 解决在建筑物建成后地价如何合理分摊的问题，由此找出每个所有者应占有的土地份额。知道了土地占有份额，无论是土地的权利还是义务，就都可以通过它顺利地得到解决。 由上可见，通过高层建筑地价分摊解决：①各部分占有的土地份额；②各部分享有的土地面积；③各部分享有的地价数额等。  地价在楼价中分摊方法分析 高层建筑地价分摊的