城镇化进程下中国住宅财富效应研究-工程经济与管理专业论文.docxVIP

城镇化进程下中国住宅财富效应研究 专 业：工程经济与管理 硕 士 生：张帆 指导老师：唐晓灵 副教授 摘 要 在我国城镇化进程加快、房地产市场迅速繁荣城镇居民消费率却逐年下降的社 会背景下，住宅价格的波动对居民消费支出影响成为财富效应研究的主要方向。 国内对住宅财富效应研究，多以不同物业形态的综合销售价格为变量，而商业 地产、工业地产等非住宅类物业形态对居民收入和消费影响较小；同时，国内对不 同省市的住宅财富效应研究，多从居民收入层次或地理区域来划分小组对比分析， 而未考虑到城镇化发展对住宅市场、居民收入及居民消费的影响。因此，本文选用 住宅销售价格、居民可支配收入和居民消费支出作为研究变量，以消费函数理论和 住宅财富效应传导路径为理论支撑，采用面板数据模型，针对不同城镇化率的省市， 细微分析其住宅财富效应的差异，主要包括如下 4 部分： 第一，对已有的消费函数理论和住宅市场财富效应的传导路径进行梳理与归纳， 并计算我国住宅价格增长率、房价收入比和城镇化率，为下文的实证分析做数据支 撑。 第二，采用我国 31 个省市 2000 年-2011 年的面板数据，建立固定效应变系数 模型，实证检验各个省市的住宅财富效应，分析表明：我国住宅价格的波动上涨抑 制了大部分省市的城镇居民消费支出，且不同省市的住宅财富效应差异较大。 第三，依据不同省市城镇化水平的差异，将我国 31 个省市面板数据分为 5 个群 组建立模型估计，并分析 5 个群组的住宅财富效应规律，实证分析表明：我国城镇 化水平较低的省份，住宅财富效应显著为正，而城镇化水平较高的省份，住宅财富 效应显著为负。 第四，以住宅财富效应的传导路径的角度，通过减少租房者的预算约束效应、 降低中低收入群体的挤出（替代）效应、降低住房持有者的流动性约束三个个方面 提出政策建议。 关键字：商品住宅价格；财富效应；传导路径；城镇化水平 The Wealth Effect of China Real Estate under Urbanization Specialty： Engineering Economics and Management MSc. Candidate: Zhang Fan Instructor： Associate Prof. Tang Xiaoling Abstract With the development of Chinas urbanization and real estate market and the decline of urban residents consumption rate year by year，the impact of fluctuations in housing prices on consumption has becoming a hot topic in the academic field. Domestic research on real estate wealth effect is always based on one variable,i.e. the sales price in different forms of property, however，the commercial real estate， industrial real estate， and other non-residential property forms really exert less impact on people’s income and consumption. Besides, the research make a comparison and analysis usually from residents income level or geographical distribution, never from the influence of urbanization. Therefore, my thesis selects the residential sales price ， disposable income and consumer spending as the research variables, apply the theory of consumption function and transmission path for real estate wealth effect theory， use panel data model, and make a microscopic analysis of the differences in housing we