江西省国有建设用地供应市场的研究.docVIP

江西省国有建设用地供应市场的研究 　　 　　【摘要】研究目的：本研究通过对2007年-2009年江西省国有建设用地供应市场发展趋势和特点进行分析，并找出了影响其市场发展趋势特点的体制原因，政策原因和经济原因。研究方法：因果分析法和数据分析法。研究结果：2007年-2009年江西省国有建设用地供应市场发展受体制、政策和经济发展共同作用与影响，从而导致其供地面积总量呈现增长趋势，却在2008年有所下降。研究结论：江西省国有建设用地供应市场并非单纯的受到体制和政策的影响，也非单纯受到经济发展的影响，而是3者共同影响的结果。 　　关键词：国有建设用地管理 供应 江西省 　　土地是人类赖以生存和发展的物质基础，对社会经济的发展有着深刻的影响。随着人口的增加和经济的快速发展，我国城市规模不断扩张，其结果是：一方面，耕地资源绝对减少，人地矛盾日益尖锐； 而另一方面，城市国有建设用地利用效率低下。为了减少对耕地资源的占用，并更好的为我国的经济社会发展服务，当务之急就是要提高我们现有国有建设用地利用率。要提高现有国有建设用地的利用率，科学合理的规划是首要，而高效的国有建设用地供应管理是关键。近年来，江西省的经济发展较快，对国有建设用地的需求加大，为了更好的为经济社会发展服务，更合理的保护江西省耕地资源，所以非常有必要对江西省国有建设用地供应市场进行研究。本研究从2007年-2009年国有建设用地供应数据入手，从宗地数量和宗地供应面积上分析了江西省国有建设用地的供应总量和结构发展特点，并对此供应市场发展特点进行了体制、政策和经济发展上的原因分析。 　　1.江西省国有建设用地供应市场分析 　　主要从总量和地类结构上分析江西省国有建设用地供应市场发展情况，找出其市场发展规律。 　　1.1 总量分析 　　1.1.1各供应方式所供应国有建设用地市场分析 　　2009年江西省供应国有建设用地16224.32公顷。其中，出让方式所供应国有建设用地7726.37公顷，划拨方式所供应国有建设用地面积8497.95公顷；租赁方式没有供应国有建设用地。 　　2007年-2009年，江西省出让和划拨方式所供应的国有建设用地面积总体呈现增长趋势，但二者在2008年有所下降；2007年--2008年，出让方式占据江西省国有建设用地供应面积的首位，其次是划拨方式， 2009年则与之相反；由此，2007年--2009年，出让方式所供应的国有建设用地面积增加值要小于划拨方式所供应的国有建设用地面积增加值，即出让方式增长速度快于划拨方式。 　　1.1.2 各市国有建设用地供应市场分析 　　江西省共有11个市，2009年国有建设用地供应面积最多的是赣州市，共3109.97公顷。 　　相比2007年，2009年江西省11个市国有建设用地供应市场中，除萍乡市外，其他10市国有建设用用地供应面积在增加，而2008年与2007年相比则是萍乡市、鹰潭市、吉安市、宜春市和上饶市5市国有建设用地供应面积减少，其他6市国有建设用地供应面积增加；这说明，2007年--2009年，绝大多数城市所供国有建设用地面积为增加趋势，但在2008年有5城市所供国有建设用地面积呈现下降趋势。2007年--2009年，11市所供国有建设用地市场中，面积上涨最快的是赣州市，其次是抚州市。 　　1.2结构分析 　　 　　将江西省国有建设用地按土地用途分为工矿仓储用地，房地产开发用地，其他建设用地3类。2009年江西省供应工矿仓储用地5229.88公顷，房地产开发用地2896.95公顷，其他建设用地8097.49公顷。 　　2007年--2009年房地产开发用地供应面积在减少，工矿仓储用地和其他建设用地供应面积在增加，且其他建设用地供应面积上涨速度快于工矿仓储用地供应面积上涨速度；3类用地供应面积中，2007年--2008年为工矿仓储用地最多，2009年则为其他建设用地。 　　1.2.1工矿仓储用地供应市场分析 　　2007年--2009年，江西省出让和划拨方式所供应的工矿仓储用地面积总体呈现增长趋势，且出让方式增长速度快于划拨方式，其中划拨方式所供应工矿仓储用地面积在2008年有所下降；2007年--2009年江西省工矿仓储用地供应面积中，出让方式占据首位，其次是划拨方式。 　　相比2007年，2009年鹰潭和上饶两市工矿仓储用地供应面积减少，其他九个市工矿仓储用用地供应面积在增加，说明2007年--2009年江西省大部分城市所供工矿仓储用地面积在增加；2007年--2009年，工矿仓储用地供应面积上涨最快的是新余市，其次是南昌市。 　　1.2.2 房地产开发用地供应市场分析 　　江西省房地产开发用地供应市场中仅包含出让方式和划拨供应方式，无租赁供应方式；2007年--20