城市住宅区位选择研究-人文地理学专业论文.docxVIP

Classified Index: F293.35 U.D.C.: 332.8 Dissertation for the Master Degree in Management RESEARCH ON URBAN RESIDENTIAL LOCATION CHOICE Candidate: Wang Xian Supervisor: Prof. Tian Jinxin Academic Degree Applied for: Master of Management Specialty: Management Science Engineering Affiliation： School of Management Date of Defence: June , 2011 Degree-Conferring-Institution : Harbin Institute of Technology 摘 要 区位在房地产开发过程中具有重大的意义，随着我国社会经济的发展，住 房分配制度的改革得到了深化，而如今居民对住房区位的选择，也已经由多年 前的被动接受转变为积极选择。对居民住宅区位选择的研究，可以给相关的各 方提供科学的依据，为城市居住空间的合理规划和住宅市场的健康发展提供建 议，因此显得极具时代特征和实践意义。 本文在借鉴国外学者提出的城市住宅区位的“互换论”，“过滤论”以及 “行为地理学理论”等基础理论的同时，结合我国的社会经济发展现状，对区 位的定义，内涵及其特点做出了全面的阐释。提出了居民进行住宅区位选择的 依据是区位择优率，影响居民居住区位选择的区位因素包括自然环境，社会环 境，交通便利性，基础设施情况。在此基础上，基于成本效益理论，分别从成 本和效益这两方面分析了居住区位对于居民的影响。为了科学的评价区位对居 民的影响，明确居民的区位选择情况，在文中详细介绍了数据包络分析的原理 和步骤，结合对区位的理论分析，确定了住宅区位的成本指标和效益指标，建 立了区位成本效益评价的数学模型。在实证研究方面，以哈尔滨居民为调研对 象，以普通商品住宅为载体，运用该数学模型对居民的居住区位选择进行了实 证分析，得到了该地区居民的区位偏好情况，并针对该偏好进行了分析和解 释。 本项研究采用理论分析和实证研究相结合的方法，将区位理论运用于居民 的区位选择，揭示了居民进行区位选择的一般规律。研究的结论对于普通居 民，住宅开发商和城市规划者，都具有借鉴意义。 关键词：区位选择；成本效益理论；数据包络分析 Abstract Location is of great significance in the process of real estate development. With the rapid development of Chinas society and economy, reform has been carried on in the residential distribution system. In this context, the residential location choice of residents has changed a lot, from the perennial passive acceptance to a positive choosing. The study of residential location choice, may provide scientific basis to all the relevant parties for a rational planning of urban living space and may provide advice which can promote the healthy growth of the residential market. Thus, this study appropriately meets the needs of the time. In reference of some basic residential location theories brought up by foreign scholars such as the trade off theory, filter theory and behavioral geography theory, and with the reality of our countrys social and economic development combined, this study has made a comprehensive explanati