城市住房价格与公众住房满意度关系的实证研究-房地产管理学专业论文.docxVIP

学位论文独创性声明 本论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除 了特别加以标注和致谢的地方外，不包含其他人或其它机构已经发表或撰写过的 研究成果。其他同志对本研究的启发和所做的贡献均已在论文中作了明确的声明 并表示了谢意。 作者签名： 日期： 学位论文使用授权声明 本人完全了解南京财经大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权 保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部 分内容，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存论文。保密的论文在解密后遵 守此规定。 作者签名： 导师签名： 日期： 摘 要 在房价持续走高，国家宏观调控房价政策频出的大背景下，公众对调控政策、 对如今的房价状况到底是否满意越来越受到更多人的关注。因此，住房价格与公 众住房满意度的关系研究有着重要的理论与现实背景。 本文在总结梳理住房满意度的相关文献的基础上,采用平稳性检验、回归模 型及对照分析等方法,运用全国时间序列、城市面板数据、A、B 两个对照实验分 析三个层面来研究房价与公众住房满意度的关系。实证表明:房价的上升，公众 的住房满意度是下降的；高收入人群相对低收入人群有更高的满意度，对如今的 房价更加满意；经济欠发达地区比经济发达地区拥有更好的公众住房满意度。由 此得出住房既是必需品也是消费品。并对住房的投资品效应和必需品效应进行了 分析研究。 关键词：住房销售价格 住房满意度 必需品 投资品 I ABSTRACT Housing prices continue to rise in China and the governments frequently formulate policies. In this background, the satisfaction of the public about housing price attracts more attention. Therefore, this topic of real estate price fluctuations on housing satisfaction has significant theoretical background and practical background. This paper base on stationary test, regression model and the case control analysis, use the national time series and city panel data to study the impact of price fluctuations on housing satisfaction after summarizing and combining theories of price fluctuations and housing satisfaction. Empirical evidence shows that: a) there is a negative correlation between housing price and housing satisfaction; b) high income people are more satisfactory than low income people; c) the undeveloped regions have more satisfaction than developed areas. So the house is the combination of necessity and investment goods, then study their effect. KEY WORDS: Housing prices； housing satisfaction； necessity；investment goods II 目 录 摘 要 ........................................................................................................................................ I HYPERLINK \l _bookmark0 ABSTRACT .................................................................................................................................