江苏镇江优盛生活广场10万平方综合招商手册教学文稿.pptVIP

丁卯新城城市规划定位 镇江新区丁卯核心区规划图（镇江规划局2012） 丁卯新城功能分布图 优盛生活广场 镇江新区丁卯核心区规划图（镇江规划局2012） 丁卯新城空间规划图 镇江GDP增长情况（亿元） 镇江人均收入增长情况（元） 镇江人均支出增长情况（元） 从镇江3年发展情况来看，GDP 总量及人均收入支出均呈两位数的 增长，GPD增长率为17%，人均收 入及支出增长率分别为11%、 13%，可见居民消费意愿与潜力强 劲。总体而言，镇江经济虽起步较 晚，但发展迅速。 镇江经济发展迅猛 镇江市城市功能规划为以下几大板块，分别为：物流区、商贸居住区、行政商务区、商业服务区、旅游风景区。优盛广场位于政府规划的新的商贸居住区内。 旅游风景区 物流区 行政 商务区 商业区 大学园区 商贸居住区 优盛生活广场 镇江城市功能规划 分 区 面积(km) 人口(万) 功 能 主 城 区 核心 城区 25 30 商业、金融、旅游服务中心。 南徐 新城 20 20 行政、文化、商务和生活居住区，城市副中心，未来市政府所在地，集生产、生活和各项设施配套的多功能复合型的城市新区。 丁卯 新城 20 20 大学城和商贸居住区。 丹徒 新城 15 15 以高新技术产业、第三产业和生活居住为主的城市新区。 南山 风景区 12 城市中心公园，现代休闲度假旅游区。 西翼 （高资、龙口） 15 7.5 港口、基础产业带、区域物流中心 东翼 （大港、谏壁） 31 12.5 基础产业带 优盛生活广场 数据来源：镇江民政局网站 区域规划 优盛生活广场，坐落在镇江市政府重点打造的集中式中央新区——丁卯！占地76亩，总建筑面积9.3万平方米，1.7万平方米大型地下停车场在镇江首屈一指。优盛生活广场以“24小时经营、24小时娱乐、24小时财富不夜城”为核心规划思想，包含餐饮、休闲、娱乐多元化业态组合，完全填补城市休闲商业、景观商业、高端式体验商业、绿色商业的空白，成为镇江商业新引擎。 项目简介 区位优势 绝版地段 人气旺盛 区位优势：丁卯新区承担着 镇江未来的商业、金融服务 核心，优盛生活广场是丁卯 新区未来核心。 交通优势：10分钟可到达镇 江城铁站、长途客运汽车站。 6条公交线路串过优盛生活广 场。 消费优势：胜握311万滚滚 人潮，优盛生活广场周边林 立40多座高档住宅。 丁卯商贸服务业发展迅速 新的商圈优势已经形成 商圈优势 谷阳路与丁卯桥路，是镇江主要两条城市干道、串通四大新城和主城核心；优盛生活广场盘踞在这两条主动脉交汇处，丁卯新区承担着镇江未来的商业、金融服务核心，这座商业竞争格局尚未完全形成的城市里， 优盛生活广场抢占城市商圈最核心位置， 成为镇江最具核心竞争力的商业中心。 丁卯商圈主要商业 优盛生活广场、亿都家居生活广场、红星美凯龙、义乌小商品城、亚太广场、沃尔玛 【商业调研】 消费者调研 1）、日常用品、家居、电器等消费者主要在镇江购买；服饰在中心城区购买的机率基本相同（消费者选择不在项目所在地购物的主要原因是档次低和品种少 ）； 2）、消费者餐饮消费地点以周边沿街店铺居多（消费者选择不在项目所在地进行餐饮消费的主要原因是环境差、档次低、选择少）； 3）、目前项目所在地居民休闲娱乐类消费较少（消费者选择不在项目所在休闲娱乐的主要原因是档次低和环境差）； 4）、餐饮休闲类需求最为强烈，另外，便利店、大卖场的需求也较高（高收入受访者餐饮类需求普遍高于低收入受访者）； 5）、受访者对需求业态的档次偏好方面，以中高档需求为主（低年龄段及收入较低的受访者购物类以及娱乐类需求较高）； 经营户调研 经营户问卷调研 此次经营户调研在深入了解项目所在区整个商业状况的前提下进行样本抽样，根据业态、面积、档次共抽取样本50份，被访对象必须为商铺经营者或负责人。在严格控制问卷质量的前提下，共完成问卷38份，其中成功问卷为21份，接触率100％，成功率55.3％； 项目所在目前商业现状（结论） 商业档次方面：目前项目所在区域商业多以中低档为主，休闲娱乐、餐饮等业态有部分高档商铺； 经营满意度调查：总体经营满意度较低，靠近居民区附近的餐饮、零售、服务类经营户满意度较高。 【商业调研】 【消费者调研】 影响满意度的因素 对经营状况满意的因素： 地理位置是经营户共同认同的一个重要因素，提及率较高，达到76.5％； 其次是人流量，达到67.8%； 第三重要因素是交通条件便利，提及率为55.56％ ； 对经营状况不满意的因素： 租金高和人流量各占66.67％为第一重要的不满因素； 商业氛围和辐射区域消费者购买能力的提及率各占57.14％，并列位于第二重要的不满意因素； 地理位置偏远是第三重