池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报知识讲稿.pptVIP

户型创新建议 阳光花房 阳光花房 入户花园 错层阳台 空中院馆 凸窗 户型创新建议 空中院馆 不是露台； 也不是天台； 是空中的庭院； 不需要更大的面宽解决 了采光难题； 更重要是还原了一种生 活情态，小高层住户也 有了自家的小院 入户花园 入户是回家的真 正起点，入户方 式的变化提供了 一种对于生活全新的“体验”。 120㎡ 120㎡ 139㎡ 128㎡ 入户花园 户型创新建议 不同角度的空中院馆 户型创新建议 入户花园赏析 户型创新建议 全景落地窗 大落地窗有利于采光及院落 景观的引入，制造项目的卖点 。 户型创新建议 空中大露台 可步入式凸窗 户型创新建议 错层阳台：增大使用 面积、保证良好的采 光 奇数层阳台：高度超过 4.8米，开敞实用 上方为偶数层凸窗，因 此形成错层阳台。 户型创新建议 “N+1”创新户型设计 户型创新建议 步入式阳台（凸窗） 利用落地凸窗的特 性，设置步入式阳 台，模糊的阳台同房 间区分，步入式阳台 的设置可根据使用者 的喜好选择安装，抛 弃传统的居家模式 步入式 景观凸窗 步入式 阳台 五、住宅外立面设计建议 外立面设计建议 现代、时尚的建筑风格 区域地标 外立面设计建议 外立面示意：商业与住宅建筑风格既保持一致性，又有变化 外立面设计建议 现代欧派外立面 铸区域新地标 六、景观规划建议 景观规划建议 纲要 在现代小区设计中，生态和人本理念的运用至关重要。在景观设计中应秉承两大理念：“生态理念”和“人本理念”。小区在方案设计阶段、施工图设计阶段以及工程施工阶段一直深入贯彻生态理念，从光环境、通风环境、声环境、温湿度环境、嗅觉环境、视觉环境、景观造雾系统等多方面来打造生态的居住环境。 另外，通过景观布置、道路组织、消防通道、儿童游乐场、休息坐椅（室外家具）、信息指示标志、栏杆、扶手和栅栏、坡道和路面、台阶等多方面考虑，体现对人的关怀。 景观规划建议 集中绿地景观设置，大器天成，弥补追求土地使用最大化造成的负面影响 景观规划建议 架空层的运用 景观规划建议 现代风格园林 整个小区的布局形成一个以围合点为主的核心景观，将项目一楼底层架空，并在小区内视实际地形情况人为设立坡度，以营造园林景观。再配以适量小品景观，水清木华，构造灵性空间。以小见大，以小巧取胜。 架空层运用： a.本项目地块小，为了追求建筑面积导致了小区内部园林面积较小，为弥补本地块外部环境缺乏，内部景观不足的问题，特提出架空层的运用，以增加小区绿化面积和一种空间的延续性。 b. 一楼较为潮湿，即使一楼满铺也会以最低价格出售，违背了利润最大化的原则；如果架空，营造良好的社区环境之后，可在其他销售单位上追求最大利润。 说明 景观规划建议 建议项目总体设计风格定位于“现代中式园林”风格，将“春、夏、秋、冬”四时植物景致融入到园林造景当中，继承和发扬“琴、棋、书、画、诗”等风雅传统文化的精华，在项目用地打造出春华、秋实两园，实现“春之彩”“夏之茂”“秋之实”“冬之韵”四大季节特色，使小区业主足不出户即可享受四季景致，极大增加项目亮点。 池州市清溪苑东侧项目 规划设计建议专项提报 竞争项目分析 所谓以古见今，同样道理，从竞争项目的分析中，可以为本案的发展思路和竞争战略提供最直接，最有效的参考意义。所以为了科学建立本案的定位， 有必要祥细研究相关的各个项目。 我们将主要研究一下几个个案。 项目分析 项目分析 项目名称 静安新城 项目地址 南湖新村 售楼电话 2816555 发展商 静安集团 项目规模 6.7万平米 工程状况 一期交付，二期建成，三期在建 建筑形态 据介绍新徽派 园林风格 徽派 建筑密度 　 容积率 1.65 绿化率 37.8% 周边环境 贵池中学，体育馆 自身配套 无 物业管理 集团下属物业，高层1.07元/平方，多层4.7元/平方。 服务概况 智能化标准 全封闭；24小时巡更；闭路电视监控。 装修标准 毛坯 推售套数 三期共400套左右 户型面积 82-90；115-121 价格体系 最高价 4700 最低价 4100 均价 4300 车位 面积 地面400个 价格 待定 付款方式 一次性 首付 优惠幅度 无 分期 首付 无 按揭 首付 无 其他费用 契税、印花税、产权证税（以国家标准） 销售动态 三期在售，据介绍可售房源不多。 广告主题 醉美建筑，无语的知性贵族 项目分析 项目名称 盛世华庭 项目地址 长江南路与南环路交汇处 售楼电话 2223333 发展商 天润投资集团有限责任公司 项目规模 8万平米左右 工程状况 局部封顶 建筑形态 欧式建筑 园林风格 欧式中庭花园 建筑密度 　 容积率