浅议小户型住宅的设计.docVIP

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浅议小户型住宅的设计

浅议小户型住宅的设计   [摘要]中国城市住宅数量基本满足之后,住宅的结构性等许多社会性矛盾突现。相比下,我们国内的开发商在小户型的开发和设计上,目前还只能说是刚刚起步。在小套型住宅设计中如何正确处理私密休息区、公共活动区、辅助区等的功能关系,外立面设计与颜色的运用,楼盘智能化系统设施的齐备与否,如何做到交通面积的综合利用,如何提高室内有效使用面积,是人门选择户型的重要着眼点。小户型设计产品是国情所需、是产业发展所趋,它包含了更多的先进理念,它也必将更体现出建筑对人性的关爱。    [关键词] 小户型 住宅设计   中图分类号: F287.8 文献标识码: A 文章编号:   随着市场日趋理性化,加上目前市场价格仍然较高,购房压力依然在持续增加,不可否认,未来户型的经济化、小型化趋势将会逐步显现。国家“新建住房中90平方米以下套型的住宅面积必须占总面积的70%以上”的政策使开发商对小户型的重视程度不断提高,对小户型的设计要求也越来越高。对于一个建筑师来说,设计一套大面积豪宅也许并不是太难,但如果设计一套小套型住宅,需要注意的问题却有很多,如一梯多户、采光、通风、日照和户与户之间的干扰等方面的问题都要处理好。那么,如何解决以上问题,设计出适合市场的小套型住宅,值得我们深入细致的探讨。   一、合理分配功能,搞好住宅区划   1、分配住宅使用功能,主要是强调小户型产品的使用适宜性,合理的功能设计,能使小户型使用适宜性大幅提高,能产生更大的销售势能。住宅根据使用功能概括有:私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能,有公共性与私密性、动与静的分区。在小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系,满足各功能分区的要求,使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件,也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时,还要做到室内流线顺畅,交通面积集中、紧凑、减少干扰,并且还需突破单纯的交通功能,做到交通面积的综合利用,提高室内有效使用面积。   2、住宅配套高档化是小户型品牌化的重要措施,其核心原则是配套的档次与产品档次呈现出相对差异性,配套的档次应稍高于产品与其相应的价格档次,实现小户型产品品牌化营销的重要措施。项目产品配置的档次性的一个重要方面就是楼盘智能化系统设施的齐备与否,一般的诸如对讲系统,智能监控系统是普通项目都具备的,小户型项目在产品配套档次问题上,应针对项目特性,进行专门设计,使之不仅与项目相匹配,而且具有适当的超前性,而且具有鲜明的个性。   3、住宅的独特性由外观造型的独特性,外立面颜色的超前性与产品实体配套的与众不同性构成。产品独特性主要体现在差异化上面,比如知识层次越高的人们越容易接受复合色,市场大多在用色中,以咖啡色,褐色等色彩来对产品进行个性塑造。可以用黑白色来对产品个性塑造,或者其他与项目思想相吻合的纯色来表达,往往可以收到意料之外的良好的效果。   4、现代感的外立面设计与颜色搭配,可以充分显示项目与众不同的个性。这在小户型产品营销中有着重要意义。由于小户型业主普遍是年轻人,他们对新奇的造型与夸张跳跃的颜色有着与生俱来的喜爱。因此小户型产品的外立面设计与颜色的运用上,要有适度的夸张与超前性。造型上除了对中国传统文化的深度挖掘外,可以更多的借鉴国外比较流行的,新奇的造型。颜色则可以借鉴时尚杂志上对颜色的配搭,使小户型产品外立面呈现出感性化,让小户型产品的时尚性得到彻底的释放。   二、小户型房设计的注意事项 借鉴融合、力求创新。在香港,90平方米面积可以做出功能齐全、分区明确、采光通风良好的三室二厅二卫一厨带佣人房十分舒适精致的标准。这些精耕细作的设计经验值得分析借鉴,当然更需结合各地实际,设计创新、产品变革。 1、注重组织良好的室内空间。小户型既不能牺牲居家应有的功能空间,也不能因面积配比不当,影响正常使用,如影响厨、卫功能的使用,影响客厅应有的电视机的正常收视距离等。可见,麻雀虽小,五脏俱全,小户型设计关键在于精心合理地组织好玄关、起居厅、卧室、餐厅、厨房、餐厅、卫生间、储藏、阳台七个主要功能空间。 2、注重适宜的功能定位。小户型不是指产品的舒适度降低,也不是指低标准社区。随着社会经济和科技的发展进步,更需注重住宅功能的提高与完善,满足采光通风、环保节能、智能信息化、管线布置合理化、使用分隔灵活化等功能定位。 3、注意楼面布局方式。一是板式、点式结合。小房型点式结构,围着核心筒布置多户,其缺陷是住户朝向问题;小房型板式结构,容积率低,建筑面积难做足,用地难以平衡。而板式与点式相结合,变通常的板式一梯两户为一梯三户和一梯四户,两梯三户为两梯五户或两梯六户。即将原先大中房型的每户3个朝向开间,改为小房型的每户1

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