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浅议小户型住宅的设计发展的趋势 　　摘要：随着我国经济的发展，我国城市化进程不断推进，全社会对民居的要求也是越来越高。小户型住宅很好地满足了当前人们对居住的要求，特别是我国北方地区，气候较为寒冷，经济发展相对滞后。本文分析和讨论我国小户型住宅设计发展的趋势，得出相关结论。关键词：小户型住宅；住宅设计；发展趋势 　　引言 　　小户型住宅和大户型住宅相比，面积相对较小，结构设计颇为紧凑，能够满足经济能力满足经济能力不够雄厚购房者的需要，也较好地适应了我国局部地区（特别是北方地区）气候严寒的这一特点，是大户型住宅的补充性产品，也是今后一段时间的发展趋势，小户型住宅的设计工作值得我们研究。此外，在当前出现的一些LOFT结构精装商务会馆虽然在属性上属于商用房，但是也属于小户型住宅的一种。 　　1小户型住宅的发展背景 　　近几年来，我国的房价上涨迅速，房地产开发商的开发重点较侧重于大型豪宅的建造，但是由于我国国情的限制，人们的生活水平并没有和房价保持等比例的增长速度，目前的状况是，普通消费者不仅没有能力购买质量较高的大型豪宅，即使对于质量稍差的大型住宅也难以具备足够的购买力，我国一度出现了住宅卖不出去、需要住宅的人们又买不到房的尴尬局面。而小型住宅造价低，在现有条件下已经基本能够满足普通大众的住房要求，房地产开发商已经逐渐加大对小型住宅的投资力度，努力扭转局面。 　　随着城市化进程在我国的推进，城市人口逐渐增多，对住房的需求不断增长，但是城市内部的社会资源有限，难以满足众多居民的要求，显然大型住宅不利于住房资源的分配。在现代化水平不断提高的形势下，我国人民的思想观念发生了很大变化，家庭结构不再以家族式为主，子女单独居住逐渐成为主流，对小户型住宅的需求逐年上涨。国家也根据我国的现实制定了相关政策，指出小户型住宅是住宅市场的主力军。 　　2合理的楼面布局 　　2.1板式、塔式相结合 　　小户型塔式结构，是指围绕着核心筒布置多户，它的缺陷是住宅的朝向问题；小户型板式结构，其容积率低，建筑面积难以做足，用地难平衡。而将板式与塔式结合后，通常的板式一梯两户变为一梯三户或着一梯四户，两梯三户变为两梯五户或者两梯六户。即原先大中户型的每户3个朝向开间，改为了小户型的每户 1～2个朝向开间（包括1个半开间），这样结合后既满足了通风采光，也满足了容积率和建筑面积的要求。 　　2.2平面梯级布局 　　对通常的品字形两梯三户作一改变，将中间前凸套的两个南向开间向前移，会形成类似切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，这样每户虽同样是1～2 个朝南开间，但户户朝南且面宽小，改变了面宽过长的形态。 　　3小户型住宅设计的发展趋势 　　一般面积在100平方米以上的大户型住宅比较容易设计，要在面积较小的小户型住宅中制作出优秀的设计方案一直是一个难题，被建筑商所忽略。但是迫于新形势下消费者对小户型住宅的设计要求，开发商如果想在房地产市场中站稳脚跟，必须根据市场的需求对小户型住宅进行合理的设计。 　　3.1小户型住宅设计的功能要求 　　小户型住宅虽然面积一般在90平方米以下，但是居住者并不想牺牲住宅应有的某些使用功能，因此建筑设计师应该能够通过一定的设计技巧，使人们在小户型住宅中获得像在大户型住宅中那样的舒适感。 　　根据人们的生活习惯和实际需要，住宅的内部一般分为私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区，在小户型住宅的设计中，要通过一些巧妙的划分手段，在较小的空间中分割出功能丰富、划分合理的功能分区。要达到这种效果，未来小户型住宅的设计中就要充分使用功能分区的合并和重叠技术，对于某些功能类似的分区，可以通过一些模糊的界限进行划分或者直接不划分，在保证功能的同时也保持了居住者的空间感。 　　3.2小户型住宅设计的类型创新 　　随着人们生活水平的不断提高，传统的小户型设计类型显然不能满足人们的要求。因此小户型住宅类型的设计应该根据人们的需求的发展趋势有所创新。 　　随着住宅设计的多样化，跃层、复式住宅等新潮的住宅设计类型受到人们的广泛欢迎。但是采用这些新型设计方案的一般是大型住宅，小户型住宅一般是平面的。一些喜欢新型住宅设计的年轻人又不具备大型住宅的购买力，只能选择平面型的小户型住宅。随着这种需求的增长，小户型住宅的设计中也可以考虑加入跃层、复式的设计方案，迎合广大需求人群的需要。 　　另外随着人们购买力的提高，对住宅的空间要求也会提高，经过一段时间的发展之后，小户型住宅将不再是人们的需求重点，人们的住宅需求将转向大中户型住宅，因此建筑商在当前设计小户型住宅的时候，要充分的预测市场需求动向，根据需求建设具有可在造型的小户型住宅，当人们的需求发生变化时，可以将小户型的隔墙打通形成人们需要的中户型或大户型住宅。 　　4室内视觉上的延