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浅析我国房地产新型融资的模式 　　【摘要】房地产市场是指从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。它的资金运作体十分密集，对于每个房地产市场而言，投资规模和本身的价值都很大，并且作为一种投资项目，其投资周期长。目前，在我国的房地产市场中存在着许多问题，本文就对其中的某些进行分析探讨，借鉴国外在该市场中的成功案例，结合我国的国情，提出了初步的解决方案，以此来完善与推动我国在　房地产市场的发展。 　　【关键词】融资模式 房地产证券化 房地产市场 　　一、我国房地产融资现状及存在问题 　　改革开放以来，我国房地产的发展经历了从零开始到现在的龙头行业之一，其发展速度有目共睹。尤其在这几年，经济始终保持着8%左右的增长，如：2007年，房地产的销售额已经达到了2.9万亿，而09年房地产的销售总额将达5.7万亿至6万亿，然而2009年全国社会消费品零售总额却达12万亿元，房地产行业占到了居民近半数的花销，房地产行业已成为国家财政收入的重要产业。 　　在我国的发地产发展历程中，其主要的资金来源是三个方面：第一，建筑企业所垫的资金；第二，银行贷款所得；第三，预售房款所得。从实际的角度出发，最重要的就是第二部分的资金所得。即：购房者主要通过银行按揭贷款来购房。比如说，以首付30%计算，企业自筹资金中有约70%来自银行贷款；“定金和预收款”也有30%的资金来自银行贷款，