常见的房地产策划方案.ppt

项目推广主题策划 LOGO 楼书概览 项目名称：下城区石桥单元r21-04地块 金港花苑 策 划 人： 策划时间： 浙江建设职业技术学院 * 下城区石桥单元r21-04地块 金港花苑 浙江建设职业技术学院 * 第一部分：宏观环境和微观环境调研分析 第二部分：个案综述 第三部分：项目推广策划 第四部分：结果形式 第五部分：课程实践及成绩评定 目录 浙江建设职业技术学院 * 1.1 杭州市或地块区域经济基本情况 1.2 地块所在板块基本情况 1.3 相关政策及影响 1.4 土地市场、房地产市场分析 第一部分：宏观环境和微观环境调研分析 杭州市或地块区域经济基本情况 * GDP 643.57亿元 房地产投资情况 上半年，我市房地产开发投资保持稳步增长，全市实现房地产开发投资977.96亿元，增长28.2%，增幅较去年同期和一季度分别提高11.1和1.3个百分点。 居民可支配收入 120949.07元 2013年末，下城区户籍人口405966人，按户籍性质分，非农业人口405963人；按性别分，男性204468人，女性201498人。2013年全区人口出生率9.74‰，死亡率4.15‰，自然增长率5.59‰ 截至2013年末，下城区辖8个街道：武林街道、天水街道、朝晖街道、潮鸣街道、长庆街道、石桥街道、东新街道、文晖街道。 人口情况 杭州市或地块区域经济基本情况 下城区地处杭州市城区中心，北依京杭古运河，南濒秀丽的西子湖，西靠省委、省政府驻地、北靠市委、市政府驻地，东临古城河贴沙河。总面积31.46平方公里，总人口52.61万人（2010年），辖八个街道，区政府驻文晖路1号。 居住条件 杭州市或地块区域经济基本情况 一、1条规划地铁，多元化交通格局 二、2条现代化高架路，提升丁桥交通优势 三、4条交通主干道，多方连通市区 四、水路 交通 地块所在板块基本情况 丁桥，位于杭州市城市东北部，居杭州主城区与郊区半山、副城临平的发展要道，东至下沙，西接半山、石桥，北接临平，东通九堡、乔司、南为拱辰、大关，有石桥路、机场路、绕城公路沟通市中心与内外，为杭城东北部发展的重要区块，有着“承主启副”的重要区位特点。 区域位置 地块所在板块基本情况 地块所在板块基本情况 教育 配套建设7所幼儿园、4所小学、2所中学和1座市级医院，丁桥二级综合性医院已经落实地块。 文化 商业 沿中心道路南北侧将建设活动中心、娱乐、商业等服务设施。生活圈内已经有10万平方米的新城商业中心新城广场、2万平方米的一站式购物广场物美超市。 美丽丁桥 以文化人：①“孝文化”提升核心价值体系 。 ②“全民”健身运动会 农趣盎然 。 ③“皋亭荟”创新基层群文工作。 规划 地块所在板块基本情况 杭州市东新单元控制性详细规划 根据杭州市规划局对丁桥综合体项目的总体规划,丁桥板块分为“丁桥规划单元”和“丁桥西规划单元”。 城市快速路：德胜路和石祥路地上为高架快速路 金融 土地 房产政策法规 政策 相关政策及影响 对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。 取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定 个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税;按照最新房产政策，个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。 2014年土地新政策，通过2014年中央一号文件体现出来，文件提出完善农村土地承包政策；引导和规范农村集体经营性建设用地入市；完善农村宅基地管理制度和加快推进征地制度改革。 土地三权分离 央行放松首套房认定:还清首套房贷再贷算首套；鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则积极支持；符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放；扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。 土地市场 杭州推出土地价格走势 杭州成交地块价格走势 土地市场、房地产市场分析 房地产市场分析 下城区二手房价走势 下城区二手房交易走势 土地市场、房地产市场分析 小结： 1、从农村与城市人口对比来看，进城首次置业需求空间仍很大，但由于城市人口基数偏少，对城市开发量及速度的推动