写字楼买卖合同书样本　.docVIP

写字楼买卖合同书样本 写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公 室组成的大楼，签订这个买卖合同需要注意什么呢？以下是 小编整理的写字楼买卖合同，欢迎参考阅读。 写字楼买卖合同范文一 出卖人（甲方）： 注册地址： 营业执照注册号身份证号码： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 地址： 买受人（乙方）： 本人法定代表人姓名： 身份证营业执照注册号： 地址： 联系电话： 委托代理人姓名： 地址： 电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城 市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及 其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协 商一致的基础上，就乙方购买甲方的写字楼事宜，达成如 下协议： 第一条甲方所售写字楼基本情况及甲方承诺 1、 甲方所售写字楼（以下简称写字楼）坐落于；位于第 层共间，房屋结构为，登记建筑面积平方米（其中套内建筑 面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）； 房屋用途为。 2、 该写字楼的土地使用年限共年，还剩余使用年限 年。 3、 甲方拥有该写字楼的完全产权，产权证号为：。甲 方承诺该写字楼没 有被抵押或者为其他公司提供担保等影响产权完整和 归属的情形。 4、 该写字楼现配备的装饰装修设施设备有（具体见双 方现场验收的清单），该设施设备总折价元，不包含在房屋 总价款中。（或约定包含在总价款中，不另行计价收款）。 5、 该写字楼有物业服务，目前的物业服务公司为，物 业服务收费标准为。 律师提示：产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的 部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质 押或者为其他公司担保，即使没有上述债务问题，还需要 了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权 的归属和完整，在其中有没有关于该物业的约定。如果产 权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无 限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产 出现。总之必须要查清该物业法律意义上的所有人，以及 对该物业的产权拥有情况。如果有可能，可以请律师在签 署买卖合同时根据具体情况补充一些书面条款，抵抗一些 未知的风险。 第二条房屋写字楼总价格及付款方式 1、甲乙双方协商一致，甲方所售写字总金额为人民币 该价款不含税费。 2、双方选择以下第种付款方式： 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并 于年月日前将房屋全部价款付给甲方。 ⑵买房向银行抵押付款： 乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。其余 房款乙方拟向银行办理抵押贷款。 如果乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好并交付 给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前己 付购房款。 3、双方约定的其他付款方式：。 律师提示：如果买二手房时房款不是一次性付清的， 那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买 房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再 加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷 款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可 能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者 来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律 师。 第三条交纳税费的约定 1、 按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由 承担。 2、 按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由承 担。 律师提示：一般买卖双方按规定各缴各的税费。但也 可以通过约定卖方应缴的税费由买方承担，反之亦然。 第四条写字楼交付 1、 甲乙双方于本合同签订后日内共同对该写字楼及附 属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读 数等列表记载。 2、 甲方在收到全部房款之日起日内，将该写字楼钥匙 交付给乙方。 3、双方其他约定：。 律师提示：要考虑好交钱、过户和交房之间的衔接问 题。写字楼较之住宅，除了反价之外，更容易有其他变数 发生，应尽快完成父易。 第五条关于产权登记的约定 甲方双方须在签订本合同内，共同向房地产产权登记 机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不 能在日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方 必须在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付款退还给 乙方，并按己付款的%赔偿乙方损失。 律师提示：权属转移登记，也就是房产过户手续，主 要是什么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的 时间间隔不宜过长。 第六条定金及交房保证金 1、 甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起日内向甲方 交纳购房定金元。 2、 为防范交易风险督促卖方按合同约定交付房地产， 甲乙双方同意从交易总房款中预留元作为交房保证金。此 款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲 方。 3、 关于交房保证金托管的约定：； 4、 甲乙双方其他约定：。 律师提示：双方约定违约方承担定金责任后，守约方 不可进一步追究违约方其他违约责任