浅析建筑工程估价的方法.docVIP

浅析建筑工程估价的方法 　　摘要：本文先明确了投资估算的定义，简单分析了投资估算的组成、阶段性划分以及精度要求、依据要求和步骤作用。一般的建设项目投资估算都是分三部分进行，即建设投资估算、建设期利息估算以及流动资金的估算。本文对建设工程投资估算方法只是进行了浅显的分析。 　　关键词：估算；投资 　　中图分类号：F832.48文献标识码：A文章编号： 　　 　　 　　1.建筑工程投资估算的定义 　　投资估算就是指在建筑工程投资决策过程中，依据建筑工程投资者现有的资料和特定的方法，对建设工程的投资数额进行的估算。是对工程的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及工程进度计划等进行研究并初步确定的基础上，估算出工程投入总资金的过程。它是工程建设前期编制工程建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是工程投资者决策的重要依据之一。投资估算的准确性，不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评估结果，而且还直接关系到下一阶段设计估算和施工图预算的设定，对于建设工程资金筹措的方案也有着直接的影响。所以全面准确地估算建设的工程造价，是可行性研究乃至整个投资决策的重要依据。 　　2.建筑工程投资的范围和组成 　　2.1 建筑工程总投资的组成 　　建筑工程总投资，就是指投资工程从前期准备工作开始到工程全部造成投产为止，所产生的全部投资费用。新的建筑工程的总投资由建设期和筹建期投入的建设投资和工程建成投产后所需的流动资金两大部分组成。建设期工程借款利息应计入总投资中，所以总投资包括建设工程投资、建设期工程借款利息和流动资金。 　　2.2 建筑工程总投资估算的情况 　　建设工程投资的估算包括工程固定资产投资的估算、工程无形资产投资估算及工程其他资产投资估算和流动资金估算这几部分。 　　2.3建筑工程投资估算的依据和标准 　　2.3.1建筑工程投资估算依据 　　(1)建筑工程建议书； 　　 (2)建筑工程建设规模及方案； 　　 (3)建筑工程项目、辅助工程一览表； 　　 (4)建筑工程设计方案、图纸、主要设备和材料表； 　　 (5)建筑工程设备价格、运杂费率和当地材料预算价格； 　　 (6)建筑工程同类型建设项目的投资资料； 　　 (7)有关规定，如对项目建设投资的标准、银行贷款利息率等。 　　2.3.2建筑工程投资的估算标准 　　 （1）工程内容和费用组成完备，计算合理，无重复计算，不提高或者降低估 算标准，没有漏项、没有少核算； 　　 （2）选择的标准与具体工程之间存在差异时，应进行换算或者调整； 　　 （3）工程投资估算精度要能满足控制设计概算的标准。 　　3.建筑工程投资估算的作用 　　投资估算在工程开发建设中的作用： 　　 （1）工程建议书阶段的投资估算，是工程主管部门审批工程建议书的依据之一，并对工程的规划、规模起参考作用； 　　 （2）工程可行性研究阶段的投资估算，是工程投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算工程投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就是作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破； 　　（3）工程投资估算对工程设计概算起到控制作用，设计概算不能突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内； 　　（4）工程投资估算可作为工程资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的工程投资估算额，进行资金投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款； 　　（5）工程投资估算是核算建设工程固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。 　　4.建设工程投资估算方法 　　正如前面所说，建设项目总投资包括建设工程投资、建设期工程借款利息和流动资金，下面浅显的分析了各种投资的组成和估算方法。 　　4.1建设工程投资的组成和估算 　　4.1.1 建设工程投资的组成 　　建设工程投资是指建设单位在工程建设期与筹建期间所花费的全部费用，建设投资是工程费用的重要组成，是工程财务分析的基础数据，可根据工程前期研究的不同阶段、对投资估算精度的标准和相关规定选用估算方法。根据现行项目投资管理规定，建设投资由建筑工程费、设备及工器具购置费、安装 工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费构成。 　　 （1）工程费用，是指直接构成固定资产实体的各种费用。 　　 （2）工程建设其他费用，是从工程筹建起到工程竣工验收交付使用为止的整个建设期间， 除了上述的建筑安装工程费用和设备与工器具购置费以外的费用。 　　 （3）预备费，是指为保证项目建设顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足 而需要预先安排的一笔费用。 　　4.1.2 建设工程投资的估算 　　 （1）建设工程投资估算，首先，分别估算各单项工程所需的建筑