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浅谈大学城周边微型住宅的设计可行性分析 　　摘要：随着社会的发展，人们文化水平及受教育程度的提高，我国大学生群体数量不断增加，许多学生想要更早的融入社会并且学会独立生活，很多人选择外出租房。针对大学城附近学生租房难，合租有不安全隐患等现象，通过对大学城周边微型住宅发展现状和出现问题进行调研和解析，提出了对大学城周边微型住宅概念整合的目标。同时对不同目标人群购房需求进行分析，提出复合化的空间组合和个性化的物业管理服务，并结合大学城相关人居习惯设计实践，将大学城周边微型住宅打造成人性化、舒适化、健康化的全新小环境居住模式。并通过市场的分析和人性化的设计对大学城周边微型住宅的空间整合优化和物业管理服务模式进行探讨和研究。 　　关键词：微型住宅，服务大学城，针对目标人群设计 　　 中图分类号：TU241.5 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　 　　随着社会的进步，经济水平的不断提高，人们的文化水平及受教育程度也得到显著提升，我国大学生群体数量不断增加，许多学生想要更早的融入社会并且学会独立生活，很多人选择外出租房，并且有着更高的居住需求。我国大学生住房从原始的简单住宿环境和就近学校为目的转变为满足基本居住生活条件、社交甚至工作需求的综合居住形态。大学生在学校周边租房学习生活已经成为一种流行趋势，但同样也出现了租房难，租房贵，合租有不安全隐患等现象出现。因此发展一种既能满足大学城周边大学生的基本生活环境又不会给业主带来太大经济负担的居住形式，大学城周边微型住宅成为大学城周边群体购房租房的最大愿望。 　　1.国内外研究现状与发展趋势在国内，与其相类似的小户型住宅和酒店式公寓住宅形式在几年前就已经开始蓬勃发展，但针对大学生群体的大学城周边微型住宅形式却少见，小户型及微型住宅最重要的消费群体来自于我国的年轻一代，大学生先进的思想和发展潜力会为大学城周边微型住宅发展注入鲜活动力。国外小户型及微型公寓起步早发展快，有一套完善的管理服务体系。起步较早发展最快成熟度较高的是日本，因为有着与中国同样的人口密度大、用地少的局限。但在国内，国外的设计作品引进多，但研究成果引进少，导致设计与服务管理脱节、设计与服务对象脱节。除此之外国外该住宅类型服务对象大多是商务人士和海外侨居人事，用途以短期出租为主，所以其设计作品往往造价很高、物业管理昂贵，居住成本高居不下，很难引进。而针对大学生的大学城周边微型住宅的类型也常常出现，因为国外的大学经常有学生数量远远高于学校所提供的宿舍住宿床位现象，因此学生外出租房现象较为普遍。 　　2.我国大学城周边微型住宅发展的机遇与瓶颈大学城周边微型住宅是小户型住宅与大学生住宿环境的融合，指小户型的住宅或公寓采用新型的物业管理形式所形成的一个住宅细分类型。目前国内还没有对大学城周边微型住宅进行过独立的研究，现有课题往往仅针对小户型住宅或酒店式公寓进行研究，没有将二者概念进行充分的融合并且应用到大学生群体当中，更没有对大学城周边微型住宅进行统一的调查与分析。 　　随着大学城周边学生生活节奏增快、学习工作形式多样化和房价普遍偏高的大背景下，因总价低、出租率高，入住方便，居住成本低、针对大学生的服务便捷、品质高、个性化程度高、设施先进等原因，大学城周边微型住宅公寓理应会得到迅速发展。但同时，也会遇到不少困难和瓶颈。微型住宅形式由于空间小，成本低，必然会出现墙体分割多，公摊面积大、空间组合单一，布局不合理等问题，但宜居、健康设计、针对大学生的物业功能健全，服务体系完善、目标群体明确，人性化程度高、统一管理和规范等目标将会是大学城周边微型住宅的努力方向和闪光点。 　　3. 大学城周边微型住宅目标人群分析 只有明确目标人群才能做到专门化设计和人性化管理服务。大学城周边微型住宅目标人群主要为以下四类： 大学生群体，单调的传统学校住宿模式已经不能满足他们对住所便利、时尚、人性化的要求。 SOHO族，他们常常将就餐、娱乐、会客等生活成分融入到社会活动中去，并且他们的生活往往和充满学术氛围的大学有着密切联系，现在的许多大学生在校期间已经兼职SOHO生活，传统住宅单调的物业项目已不能满足他们对生活工作中服务的需求。 微型公司，因资金、人力资源等原因，大学城周边微型住宅是他们最佳选择。他让很多大学生兼职工作，提前融入社会成为可能。微型公司最需要的新鲜血液都能够从大学城这样的环境中汲取。周边环境所能提供的优秀人才资源成为他们选择的一个重要原因。 学生家长、艺考生、来校培训人员，此类业主的特点是居住不定期、停留时间较短，要求较高的居住舒适度、生活服务、交通便利、有配套的商务设施。大学城周边微型住宅相比酒店不仅价格更适合，还能提供酒店不能提供的“家”的感觉；更满足自己的个性化生活和工作需求。 　　4. 大学城周边微型住