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浅谈房地产业健康发展指标的体系建立 　　[摘 要]为了建立房地产业健康发展指标体系，分析了房地产业发展的几大影响因素，通过文献阅读法和专家调查法建立了房地产业健康发展指标体系，本指标体系有着简单易懂、易分析量化、易统计的特点。 　　[关键词]房地产 健康发展 指标体系 集对论 　　 　　房地产业的发展受宏观和微观、经济与社会、内生和外来的等多方面因素制约。本人将从经济因素、人口因素、人文因素、自然环境、政策和法律制 度五个方面对影响房地产业的相关因素进行分析。 　　 　　一、经济因素 　　 　　（1）人均国内生产总值（GDP） 研究表明，从中长期来看，房地产行业发展趋势主要受国民经济发展水平 的影响。从 GDP 发展水平看：世界银行统计资料表明，当一个城市人均 GDP 在 800-4000 美元之间时，房地产业会高速增长，人均 GDP 在 4000-8000 美元 之间时，房地产业会平稳增长，人均 GDP 在 8000-20000 美元之间时，房地产 业会衰退。目前我国人均 GDP 约为 1000 美元，除深圳（2002 年为 5800 美元）、上海（2002 年约为 5000 美元）等少数几个城市人均 GDP 在 4000-8000 美元 之间外，其余均在 4000 美元以下，所以，整体上我国房地产业还有非常大的 发展空间。从 GDP 发展速度看：根据库兹涅茨《