田禾置业昌乐项目营销方案知识课件.pptVIP

主题： 30万㎡农副品贸易城，开启鲁中商业财富传奇 地标价值：是农副产品中原通向半岛的重要集散地 商业价值：辐射2000万人口，日交易量达500万元； 行业价值：升级换代山东农副产品专业市场，为发展农副产品具重要意义； 投资价值：四年回本、五年保回购、十年包租，四重保障高回报投资礼遇； 阶段媒体选择 推广费用： 商业项目推广总费用要略高于住宅项目，一般约为总销售额的3%。总推广费用为：46300平米*3000元/平米*3%=416万元。依据经验，我们算出开盘期费用大约20万左右。 比较楼盘 合计得分 均价（元/平米） 比较价格=均价*100%/合计得分 权重 权重值 昌乐农贸 0.94 2700 2872 60% 1723 亿丰五金 1.09 3200 2935 40% 1174 合计（元/平米） 100% 2897 比较价格预判 考虑到市场预涨以及高度定位的需要，将一期平均价格定在3000元/平米。以5%租金回报率计算，租金价格取整为0.4元/天.平米。 图例： 一般 -- 很好 √ √ 较差 × 较好 √ 不确定 ？ P: People人流量 A: Accessible 可进入性 V: Visible 可见度 E: Effective Consumer 有效消费者 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ？ -- -- -- 7 --