贵通总部经济园可行性研究报告146p教学文稿.ppt

贵通总部经济园可行性研究报告;研究人员 ;研究说明;研究依据;研究方法;第二部分 项目概况;项目概况;第三部分 市场可行性分析;主要内容;可行性分析要素;基本结论;综合评价结果;可行性条件1：总部经济模式可行性;1.1理论可行性：理论界的研究;理论可行性：我们的调查;理论可行性：我们的调查;理论可行性：我们的研究;理论可行性：综合评价可行;1.2政策可行性:可行;1.3现实可行性;案例可行性： 总部经济模式有较多的成功案例； 国际层面 中国香港成为亚太区的区域总部中心，中国大连成为跨国公司对日、东北亚的软件外包与运作支持中心； 印度的班加罗尔成为全球的软件外包设计中心与客户服务中心，成为世界的办公室； 国内区域层面 北京成为全国的大企业总部中心； 上海成为长三角的企业总部中心； 深圳、广州成为珠三角的总部中心； 省内层面 成都成为省内的企业总部中心。;1.4条件可行性： 成都市发展总部经济的条件具备程度;成都市发展总部经济的条件具备程度：现状;成都市发展总部经济的条件具备程度：条件良好;1.5市场可行性：企业基本认同;成都发展总部经济模式的综合评价;可行性条件2：郊区办公业态可行性;需求可行性：企业郊区办公的驱动力 趋势可行性：企业郊区化办公的趋势 现实可行性：办公郊区化的成功案例 市场可行性：企业对郊区化办公的态度 业态可行性：综合评价;2.1需求可行性：企业选择办公场所的基本需求;理论可行性分析：市区办公与郊区办公对需求满足程度的对比分析;2.2郊区办公的发展趋势：城市发展的规律;2.3郊区办公的发展趋势：国内外的案例可行;典型的美国硅谷公司办公环境;郊区办公的发展趋势：国内外的案例;2.4郊区办公的发展趋势：成都的发展趋势;成都主要写字楼分布图;2.5现实可行性：总部经济园业态案例;现实可行性：总部经济园业态案例;现实可行性：总部经济园业态案例;现实可行性：总部经济园业态案例;现实可行性：总部经济园业态案例;2.6企业的需求意向：成都写字楼内的公司;企业迁址的实例;总部经济园业态可行性：综合评价;可行性条件3：区域可行性分析;区位可行性分析； 行政区可行性分析； 距离可行性分析； 交通可行性分析； 道路可行性分析； 周边环境可行性分析；;区位可行性分析：10大潜力区域;3.1区位可行性：评价指标;区位可行性：可行;3.2行政区可行性：不可行;3.3距离可行性：不可行;距离不可行性的破解：两大方法;3.4交通可行性:;交通可行性分析综合评价：不可行;本园区公共交通状况目前不可行;公共交通不可行性的破解：两大方法;3.5道路可行性;道路可行性分析综合评价:可行;3.6周边环境可行性:;环境可行性综合评价;环境可行性综合评价:可行;环境可行性综合评价：评分说明;总结：区域可行性综合评价;总结：区位可行性综合评价; 可行性条件4：产品可行性;建筑可行性； 景观可行性； 服务配套可行性； 价格可行性； 综合评价。;4.1建筑可行性分析;建筑可行性分析说明;建筑可行性分析：户型定义;4.1.1建筑户型面积需求分布;4.1.2建筑形态需求：写字楼;4.1.3最愿意入住的建筑;4.1.4建筑形态需求：商务别墅;4.1.5建筑立面要求;4.2景观需求;4.3服务配套的内容;4.3.1生活配套需求;4.3.2商务配套需求;4.3.3服务配套必需需求;4.4价格可行性：企业的价格需求;总结：产品可行性;可行性条件5：管理可行性分析;5.1企业形象;5.2运作模式：开发模式;5.3运作模式：管理模式;5.4管理运作团队;5.5融资能力;管理可行性分析结论;可行性条件6：竞争可行性分析主要内容;6.1直接竞争者竞争能力;主要竞争对手概况;主要竞争对手概况;主要竞争对手概况;主要竞争对手概况;主要竞争对手概况;主要竞争对手概况;竞争力的综合评价;竞争力的综合评价;竞争定位;企业对各园区的入住意愿;直接竞争对手竞争分析总结;直接竞争对手竞争分析总结;具有优势 成本优势 本园区与市区的甲级、乙级写字楼相比较，具有显著的价格优势 环境优势 本园区的办公环境、独栋的物业形态具有明显优势； 弱势可以克服 配套设施弱势可以随着双楠大道片区的城市化进程而逐渐完善； 区位形象可以通过营销宣传以及城市化进程而逐渐改善； 公共交通可以通过企业交通车、园区大巴的形式进行弥补； ;替代者竞争分析：市区写字楼价格分布;替代者竞争分析：各类工业园区;6.3潜在竞争者分析;潜在竞争者分析;6.4项目容量分析：模型、参数;项目容量分析：调研结果;企业入住意愿;项目容量分析：容量计算;全国同类项目类比分析：概况;全国同类项目类比分析：概况;;第四部分、住房部分可行性分析;基本