2013年0404新国五条各地实施细则.ppt

——新国五条各地实施细则—— 新国五条各地实施细则 Part 1 新国五条政策解读 新国五条实施要点 细则 完善稳定房价工作责任制 制定并公布年度新建商品住房价格控制目标 建立健全稳定房价工作的考核问责制度 坚决抑制投机投资性购房 限购区域应覆盖城市全部行政区域。对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。 增加普通商品住房及用地供应 对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。 加快保障性安居工程规划建设 制定完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 加强市场监管和预期管理 严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。 要点 “新国五条”细则 强化征收个人住房所得税，统一按照增值部分的20%征收。 加快推进扩大个人住房房产税试点范围 地级以上城市的需将外来务工人员纳入住房保障的范围。 确保土地供应并优先安排中小户型为主的房地产项目贷款。 “4.15”新政 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。 贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。 新国五条政策解读 实施细则进一步挤压投资性需求，明确支持自住性住房需求，将外来务工人员纳入保障房范围，强化原有的“三限”政策 政策落脚点 压需求 以抑制投资性需求为纲 强化信贷政策，结构性收缩 二套房贷 限购升级，明确统一标准 促供给 2013年住房供应量应不低 于过去5年平均实际供应量 信贷上优先支持中小户型 商品房建设 落实2013保障房基本建成470万套、新开工630万套的任务 新国五条政策解读 国五条细则仍致力于抑制投机性购房需求，支持首套置业需求 新国五条政策解读 部分一线城市二手房所得税征集办法，抑制投机性购房需求 出售二手房因素 国五条细则实施前 国五条细则实施后 变化 满五年且唯一住房 免征 免征 不变 不满五年住房 200万×1.5%=3万 转让所得×20% 大增 非唯一住房 200万×1.5%=3万 200万×1.5%=3万 大增 买卖二手房执行办法 以一套初始价格100万，现价200万的住房为例，在不同类型下，个人所缴纳的个人所得税如下： Part 2 新国五条地方细则解读 国五条出台城市 一线城市楼市调控政策力度趋紧，二线政策内容无新意基本为传达中央精神 地方细则出台重点 城市 出台时间 房价控制目标 二手房转让个税 限购 限贷 保障房 广东 3月25日 — 严格执行原“国五条”细则规定 按原规则执行 — 基本建成11.6万套；新开工建设7.84万 北京 3月30日 与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房价格，逐步纳入限价房序列管理 能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得税的20%计征；出售5年以上唯一住房免个税 禁止京籍单身人士购买二套房 进一步提高二套房贷首付比例；新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准 建设16万套；竣工7万套 上海 3月30日 保持房价基本平稳 能核实房屋原值的，依法按照转让所得的20%计征 加强信息联网；完善限购操作流程 适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率 开工建设、筹措各类保障性住房和旧房综合改造10.5万套；基本建成10万套 国五条出台城市 一线城市楼市调控政策力度趋紧，二线政策内容无新意基本为传达中央精神 地方细则出台重点 城市 出台时间 房价控制目标 二手房转让个税 限购 限贷 保障房 重庆 3月30日 主城区低于城镇居民人均人均可支配收入实际增幅；主城区以外制定本区域房价控制目标，于四月底向社会公布 能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得税的20%计征； 无变化，按原规则执行 主城区适时进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率 建成15.58万套；新开工23.39万套 合肥 3月31日 低于本市城镇居民人均可支配收入实际增幅 — — — 新开工3.9万套 大连 3月31日 低于同期城镇居民人均可支配收入实际增幅 — — — — 济南 3月31日 低于城镇居民人均可支配收入实际增幅 — 无变化，按原规则执行 无变化，按原规则执行 开工1.5万套；分配不少于6000套 国五条出台城市 一线城市楼市调控政策力度趋紧，二线政策内容无新意基本为传达中央精神 地方细则出台重点 城市 出台时间 房价控制目标 二手房转让个税 限购