恒邦置业地产项目定位报告.pptVIP

* 沙区壮志路43号 交通便捷、来去自如 地块有高差，壮志路有坡度 不规整地块，提高规划难度 地块状况 项目一层至三层为 商业面积 一层：2440.55平米 二层：2705.43平米 三层：2475.83平米 (均为可售面积) 合计：7621.81平米 项目属性 壮志路一侧塔楼：每层1271.82平 米, 14户，15层，共210户，以三 房、两房产品为主 渝碚路一侧塔楼：每层1306.42平 米，30户，15层，共450户，以一 房产品为主 两座塔楼(4—18层)为公寓式住宅 项目属性 优势: 扼守烈士墓黄金位置，地利 优势突出 两所大学的数万师生构成本 区域重要消费群体 交通便捷，流量大，紧靠公 交站点 开发商有成功开发类似产品 的丰富经验 产品设计基本合理 项目SWOT分析-·优势 劣势: 项目周边的坡度带来噪音等干扰 三房产品面临较强市场竞争、两 房产品设计不尽合理 商业内街设计对人流引导形成严 肃课题 一层不采光部分的商业经营难题 中间入口面对尖角商铺，风水不 利 项目SWOT分析-·劣势 机会: 本项目的相关竞争楼盘不多 小户型产品在本区域有较大 市场空间 商业氛围不成熟，为本项目 的集中式商业带来机会 项目SWOT分析-·机会 威胁: 沙坪坝成熟繁荣的商业环境对本项 目商业生存力形成挑战 阳光水城、林泉雅舍等大型居家楼 盘对项目两房、三房产品的