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管理咨询服务建议书 一 、 项 目 背 景 中海发展（上海）有限公司是中国海外集团有限公司的附属机构，于1993年4月成立，主营房地产。公司大力弘扬 “真诚团结，艰苦奋斗，积极进取，严格苛求，自觉奉献”的企业精神，秉承“守约、保质、薄利、重义”的经营方针，遵循“以过程精品塑造楼楼精品”的开发理念，先后荣获上海市92-94年房地产开发优秀企业、97年上海市首批重信誉外商独资房产企业、98年八五期间全国工程建设管理先进单位等荣誉称号，成为沪上房地产界的品牌企业。其下属中海物业管理（上海）有限公司被评为上海市优秀物业管理企业，并已通过ISO9002国际标准质量认证。十年耕耘，硕果累累。地产业务方面，公司开发的系列“海字号”楼宇蜚声沪上，盛名远播。已竣工的海华花园、海兴广场、海丽花园、海丽大厦、海天花园（一期）、中海大厦等6个项目，已获得市级、部级各项桂冠达60多项。其中，全国工程质量最高奖－鲁班奖（国家优质工程）就有4个：海华花园华丽阁、海兴广场华明阁、海丽花园丽都阁、海丽大厦，堪称“楼楼精品”；正在开发的中海馨园，则以“知本家的乐园”名躁申城，热销势头强劲，成为徐汇区的代表楼盘。总承包方面，先后承建了招商局大厦、汤臣商务中心、太平洋广场（一期）、中环广场、嘉园等沪上知名项目，承包面积近35万平方米。其中，招商局大厦、中环广场荣获“新中国50年上海优秀建筑”称号。物业管理方面，